如何確定融資租入的固定資產的入賬價值

融資租入固定資產入賬價值的確定原則\ x0d \ x0d \企業以融資租賃方式租入的固定資產，在法律形式上仍屬於出租方，但由於資產的租賃期基本包含了資產的有效使用期，租賃企業實質上已經獲得了租賃資產提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產所有權相關的風險。因此，租賃企業應將融資租賃資產作為固定資產入賬，同時確認相應的負債，並采用與其應計提折舊的自有資產相壹致的折舊政策。\x0d\\x0d\融資租入固定資產的入賬價值按照租賃開始日、租賃資產的公允價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者確定，最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬，兩者之間的差額作為“未確認融資費用”。\ x0d \x0d\\x0d\融資租賃項下固定資產入賬價值確定的相關概念\ x0d \x0d\ 1、最低付款額現值\ x0d \ x0d \最低付款額現值，根據我國會計準則的規定，是指租賃開始日租賃資產的公允價值。實踐中，“幾次通話相當於”指的是90%以上的比例。\x0d\\x0d\所謂最低租賃付款，是指租賃期內租賃企業應支付或可能被要求支付的各種款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由租賃企業或其他相關第三方擔保的資產殘值。這裏“最低”的含義是指租賃開始日出租人對承租人的最低債權。在租賃起始日，可以由承租人自行確定。\ x0d \ x0d \ 2、或有租金、履約成本、資產殘值\ x0d \ x0d \或有租金是指金額不固定，以時間長短以外的其他因素(如銷售百分比、使用情況、物價指數等)為基礎計算的租金。).是否發生，取決於未來事件的發生有待證實。因此，我國會計準則規定“或有租金”不計入最低租賃付款額，而是在實際發生時計入當期費用。\ x0d \ x0d \性能成本是指租賃期間為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。壹般來說，這些費用是由於承租人正常使用資產而產生的。\x0d\\x0d\資產殘值是指租賃開始日估計的租賃期滿時租賃資產的公允價值。如果承租人有購買租賃資產的選擇權，預計行使該選擇權時購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權，此時的購買價格應包含在最低租賃付款中。\ x0d \ x0d \ 3。貼現率\ x0d \ x0d \租賃企業在計算最低租賃付款額之間的差額時需要考慮貼現率。我國會計準則明確規定了折現率的使用，企業需要按照以下順序選擇:(1)出租方的租賃利率；(二)租賃合同約定的利率；(3)同期銀行貸款利率。這樣可以防止企業將融資租賃核算為經營性租賃，進而粉飾企業的財務狀況。\ x0d \ x0d \ 4。未確認融資費用\ x0d \ x0d \固定資產入賬價值與最低租賃付款額之間的差額，按照我國會計準則的規定作為未確認融資費用入賬，在租賃期內按照實際利率法分期攤銷，計入各期財務費用。在實際利率下，各年度應分攤的未確認融資費用按各年度未支付租賃負債的現值(長期應付款減去未確認融資費用的余額)乘以實際利率計算。\x0d\\x0d\\x0d\融資租入固定資產的會計處理\x0d\\x0d\ 1。在租賃期開始日，企業將租賃開始日租賃資產的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，與租賃談判和租賃合同簽訂過程中發生的費用直接歸入。按照最低租賃付款額，貸記:“長期應付款”科目；按照最初發生的直接費用，貸記:“銀行存款”等科目；根據差額，借記:“未確認融資費用”科目。\x0d\\x0d\ 2。每期支付租賃費時，借記“長期應付款”科目，貸記“銀行存款”科目。如果支付的租金包含演出成本，則按演出成本借記“制造費用”、“管理費用”等科目。\x0d\\x0d\ 3。未確認融資費用在各期采用實際利率法進行分配時，將當期應分配的未確認融資費用金額錯誤記入“財務費用”科目，貸記“未確認融資費用”科目。\x0d\\x0d\ 4。企業租入的固定資產應計提折舊，折舊政策應與自有固定資產壹致。和自有固定資產壹樣，折舊方法壹般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年限總和法。確定融資租賃固定資產折舊年限應以租賃合同為依據。如果能夠合理確定企業將在租賃期屆滿時取得該資產的所有權，則可以認為企業具有該資產的全部使用壽命，因此折舊年限應以該資產的使用壽命為準。不能合理確定租賃期滿後企業能否取得租賃固定資產所有權的，應當按照租賃期和租賃資產壽命中較短者確定折舊年限。提取折舊時，借記“制造費用”賬戶，貸記“累計折舊”賬戶。\x0d\\x0d\ 5。企業根據銷售量、使用量、價格指數等計算的或有租金。通常計入銷售費用，借記“銷售費用”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。\ x0d \ x0d \ 6。租賃到期時，企業對租賃的固定資產通常有三種處理方式:返還、優先續租和留購。然後，企業將資產歸還租入時，借記“累計折舊”科目，貸記“固定資產——融資租入的固定資產”科目；當企業行使優先續租權時，此時應視為資產租賃的存在，並作出相應的會計處理。即支付購貨價款時，借記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目；同時也應結轉固定資產明細賬，借記“固定資產——生產經營固定資產”科目，貸記“固定資產——融資租賃固定資產”科目。