新開的小區，買房必須購買的車位，開發商的這種行為算不算侵權？

？《中華人民共和國物權法》規定了住宅物業的所有權:住宅物業包括專有業主所有的物業、小區業主所有的物業和業主與開發商約定所有權的物業。專有業主物業是指業主購買的建築物和經營場所；業主所有的物業包括道路、綠地等公共場所、公共設施、建築面積內的物業服務用房，以及公共場所占用的車庫。

？購房者要謹慎。如果開發商承諾的車位是占用業主所有道路的車位或者其他有空間停放汽車的車位，根據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主，開發商無權處分；如果車位不占用業主的地方，那麽開發商可以通過出售、贈送、出租等方式與業主約定車位的所有權，開發商的贈與承諾合法有效。

？市場上給的車位有兩種，壹種是物業車位，壹種是車位70年使用權。買房送車位不代表開發商送的車位都是物業車位。有的開發商還只給車位使用權。

如果是物業車位，需要簽訂汽車車位合同，合同中車位費用正常標註，但讀者購房合同中的價格會從車位價格中扣除。因為房屋和車位都屬於不動產，即使開發商將房屋和車位捆綁銷售，或者買方主動選擇購買車位，買方也必須簽訂兩份獨立的合同。房子歸房子，車位歸車位，所有流程完全獨立。壹般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同。而如果贈送車位的使用權壹般都是簽了字的，而且大部分贈送車位屬於非物業車位。