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商店關門了。合同到期前押金能退嗎?

從法律的角度來說,在約定期限屆滿前撤銷租賃合同的行為也屬於違約行為,因為承租人提前解除合同導致房東合法權益受到侵害。那麽,商鋪租賃合同到期前,可以退押金嗎?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關內容。讓我們來看看。

1.租賃合同到期前可以退押金嗎?

租房沒有到期押金可以退,但是對於租客來說,需要支付壹定的違約金。除非合同之前有提前解除合同的約定,要求租客進行賠償,房東可以要求從押金中扣除壹部分來支付違約金,剩下的可以返還給租客。

在房屋租賃合同中,如果解除合同,是否退還定金需要根據以下情況具體分析:

(壹)承租人與出租人協商解除租賃合同,押金的退還按雙方約定執行;

(二)出租人違約,造成承租人要求解除合同,押金需要返還的,出租人應當承擔違約責任;

(三)承租人違約,造成出租人要求解除合同的,承租人應當承擔違約責任,押金需要退還。

二、商鋪租賃合同怎麽寫?

根據《民法典》第七百零四條規定,店鋪租賃合同中應載明的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。

《民法典》第705條規定,租賃期限不得超過20年。超過二十年的,超出部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續簽租賃合同;但是,約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。

第七百零七條規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的,視為不定期租賃。

第三,租賃合同如何讓承租人受益?

妳可以在合同中寫下這些條款:

(1)該房屋的租賃期限為年至年。在此期間,任何壹方要求解除合同,應提前三個月通知對方,並支付對方總租金的違約金;如甲方轉讓該房屋,乙方有優先購買權。

(2)甲方保證出租該房屋不存在產權糾紛;除補充協議另有約定外,甲方應在出租該房屋前完成抵押、抵押債務、稅費和租金。租賃後如有上述未盡事宜,由甲方承擔全部責任,如給乙方造成經濟損失,甲方應負責賠償。

(3)因不可抗力造成房屋損壞和損失的,雙方互不負責。

關於租賃合同到期前押金能否退還的問題,我就詳細告訴妳。從上面我們可以知道,門面租賃其實就是店鋪租賃,尤其是那些臨街的店鋪。