壹、民法典關於租賃合同的法律規定
中華人民共和國民法典
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
二、租賃合同網上處理流程
(1)租賃雙方提供的證明:
出租人
1.房產證(復印件)或集體土地建設用地使用證、臨時建設工程規劃許可證和杜源房屋使用證；
2、個人身份證或單位法人資格證明；
3、委托他人代管房屋，可由代管人提出申請，代管人除提交上述文件外，還應提交房屋產權證明。
受托保管人的委托書。
4.* *有房屋出租的，除1、2款規定的文件外，還應提交其他* * *同意證明。
租戶
(壹)、承租人是個人的，提交身份證；
(二)承租人為境外人員的，提交公安機關出具的居住證明；承租人為境外單位的，提交杭州。
市國家安全局批準的相關文件；
(三)承租人為機關、企業、事業單位或者其他組織的，提交相關單位或者組織的有效證件；
具體操作程序:
1.出租人或承租方提供上述相關證件，到房屋所在地的區房地產市場申請領取房屋租賃合同；
2.租賃雙方應逐項填寫房屋租賃合同，經雙方簽字蓋章後發給申請人；
3.區房地產市場派員實地考察評估租賃房屋；
4.出具《房屋租賃證明》；
5.出租屋和承租人要交0.5‰的交易費。
第三，法院起訴後租賃合同是否有效？
視具體情況，查封後的租賃合同無效。
被法院查封的房屋不得轉讓、抵押、出租。如果已經被法院查封，壹定不能出租。法院查封後簽訂的租賃合同無效。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
中華人民共和國民法典
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
中華人民共和國民法典
第七百零七章
租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。