法律分析:房屋租賃合同實際上是房屋租賃合同。房東在壹定期限內轉讓房屋使用權，房屋所有權仍在房東手中。為避免日後發生糾紛，在簽訂租賃合同時，應在合同中確認承租人和出租人是合法的合同主體。然後，需要說明清楚，房子是依法出租的。然後，要制定合法合規的合同內容。不能因為價格高而制定對公用事業不公平的違約金和滯納金。最後，任何壹方都要將簽訂的租房合同備案。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之壹的，合同無效:
(壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩蓋非法目的的；
(四)損害公眾利益的；
(五)違反法律、行政法規強制性規定的。