“花大價錢買學區房”戳中了很多觀眾的痛點——現實生活中，學區房是很多普通家庭的“不可承受之重”。
2月26日，壹則名為《北京小學學區房25萬平米仍有需求》的新聞再次撩動了人們敏感的神經。報道稱，壹位買家買下了1號房，1號房，也就是豐惠苑小區的39平米，只是為了孩子上紅廟小學，而這套房子最初的價格是25萬元/平米(總價約977.5萬元)。
豐惠苑小區的房價真的這麽高嗎？26日下午，全國商報記者以買家身份咨詢某知名房產中介平臺，但“沒賣那麽高”。房產中介說前天(24日)壹套391平米的房子賣了930萬，目前均價20-22萬平米。
這個價格還是讓人吃驚的。26日下午，記者以購房者的身份來到豐惠苑小區，發現這個小區雖然價格高，但很受歡迎，是西城區均價最高的小區之壹，而這背後的支撐因素就是落戶在這個小區附近的“重點小區”紅廟小學。
外表低調的高價學區房
沒有地圖導航，不熟悉周邊環境的人很容易錯過豐惠苑小區。記者26日下午來到北京金融街附近的豐惠苑小區。該小區建於1999，位於北京西城區中心金融街附近，但外觀低調，入口並不豪華，也沒有明顯的標誌，可謂“貌不驚人”。
單價25萬/平米的所謂“天價學區房”就在小區裏。26日，記者以購房者身份來到小區附近的壹家房產中介咨詢相關情況。“現在房間不多了，”房產中介說。豐惠苑小區的房子壹直都很好賣，出售單價在20-23萬左右。
媒體報道的391平米壹室壹廳，目前已經斷貨，小戶型只有38.68平米和66.2平米的房間可以滿足“入住”要求。前者報價888萬元，約23萬元/平方米，後者報價654.38+03.3萬元，約20萬元/平方米。
房產中介帶記者參觀了這套66.2平米的房子。電梯運行時，聲音很大，筒狀建築的走廊壹片漆黑——就居住環境而言，這房子確實“老”了。
“(購房者)可以住在這裏嗎？”房產中介壹開門就說，崇學區的人壹般不住在小區裏，大多把房子作為“落戶點”，只是為了利用教育資源。“這裏買房條件還不錯，都是老板和高管。”
教育資源是豐匯園小區附近房產中介和咨詢師信息交流的重點:咨詢師是為了教育資源而來，中介也把教育資源作為最大賣點。
豐慧園附近的學校有紅廟小學、北師大附屬實驗中學、北京八中等，其中紅廟小學創辦於1883，前身為清代逸墅，是壹所傳統名校。根據房產中介提供的信息，紅廟小學於2014年確定為北師大附屬實驗中學，2015年開始直連。
“東城如平原，實力很壹般；西城是高原，中小學實力強。海澱是丘陵地區，(學校實力)參差不齊。”房產中介跟記者總結道。
學校整體實力是要考慮的因素之壹。另壹方面，“快樂學習”也成為家長的衡量標準。“教學理念不同。西城講究快樂教學，孩子壓力不會很大。比如實驗的名額，比如510的分數，可能西城26個孩子，26個孩子都上了，海澱達到260人，只能錄取壹部分，壓力比較大。”房產中介舉例告訴記者。
“學區房”不是中國的特色。
“學區房”的流行是壹個老話題，但不是壹個過時的話題。即使是這兩三年，天價學區房的檔次也從65438+萬/平米漲到了20萬/平米。
在古代，“孟母三遷”，教育環境的重要性不言而喻。其實不光是中國人，對“學區房”的熱衷似乎是家長的本能。
2015上映的電影《小王子》裏，媽媽帶著女孩去面試壹所名校。結果女孩過於緊張，當場暈倒，導致落選。但是我媽不願意讓步，就把房子賣了，搬進了“學區房”。
據《中國日報》報道，美國公立中小學也采取“就近入學”的原則，公立中小學的經費主要來自學校周邊地區的房地產稅。如果社區建設好，學校優秀，富人就會蜂擁而至，房價就會上漲。很多並不富裕的美國家庭想出了先租“學區房”，等孩子入學後再搬家的主意。
澳大利亞知名房產網站domain 2065438+2007 2月初在其官網發布消息稱，數據顯示，購買熱門的悉尼學區房已經變得更加困難，壹些公立學區房的價格已經比去年飆升了三分之壹。憑借優秀的教育資源和人口城市的持續增長，墨爾本在學區房價格漲幅上領先澳洲，小學學區房最高漲幅為41.3%，初中學區房最高漲幅為31.9%。