被申請人:王某某，女，漢族，年月日出生
被申請人:宋某某，男，漢族，年月日出生，男，漢族
被申請人就與被申請人租賃合同糾紛壹案作出如下答辯:
1.雙方簽訂的商品房租賃協議合法有效，雙方應按協議履行。被申請人與被申請人於20XX年6月1日簽訂商品房租賃協議，協議約定被申請人將其位於XX路的面積約90平方米的沿街商品房出租給被申請人使用。租期從20XX 65438+10月1開始至20XX 65438+2月31，年租金為人民幣壹拾伍萬元整。被申請人應分期支付五年房屋租金，上述租金前三年不變，其余兩年租金浮動不超過前三年年租金的65萬元。合同簽訂當日，被申請人向被申請人支付壹年租金2011年1月1年12年12月31日，被申請人出具收據，被申請人履行了協議約定的義務。租賃合同是非約束性的、雙重服務的有償合同。被申請人與被申請人簽訂租賃協議，本合同即成立，不以房屋交付為合同成立要件。因為租賃協議是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規的禁止性規定，商品房租賃協議合法有效，被申請人和被申請人都應當按照誠實信用原則履行各自的義務。雖然合同約定的履行期從2011開始，但被申請人已通過其他合法途徑實際占有和使用了爭議房屋，現實中不再需要交付。
2.被申請人提出解除雙方簽訂的商品房租賃協議，既無約定的解除理由，也無法定的解除理由，其解除協議的主張不能依法成立。第壹，我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同”。壹是雙方協商壹致終止租賃協議；二是約定合同解除條件的時候；商品房租賃協議中沒有被申請人單方解除協議的約定。我國《合同法》第二百二十七條規定“承租人無正當理由逾期不支付租金的，出租人可以解除合同”。顯然，本案不屬於這種情況，被申請人單方解除商品房租賃協議沒有合同依據。其次，關於法定解除事由，我國《合同法》第九十四條規定:“有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。”從上述法律規定可以看出，在法定情形下，有權行使撤銷權的是被申請人，而不是被申請人。
我國《合同法》處處體現鼓勵交易原則，不主張輕易解除或撤銷合同。被申請人應當按照約定和法律的規定履行合同約定的義務。綜上所述，被申請人與被申請人簽訂的商品房租賃協議合法有效，應受法律保護。被申請人要求解除商品房租賃協議，既無約定的解除理由，也無法定的解除理由，請求法院依法駁回被申請人的訴訟請求，維護被申請人的合法權益。
向XX人民法院起訴。
受訪者:
20XX年x月x日