房地產開發企業涉及的稅收:
房地產開發企業主要涉及營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅、企業所得稅和代扣代繳的個人所得稅。
1.營業稅:5%。
2.城市維護建設稅
計稅依據按照實際繳納的增值稅計算繳納。稅率分別為7%(市區)、5%(郊區)、1%(農村)。
計算公式:
應納稅額=營業稅×稅率。
3.額外教育費用
計稅依據按照實際繳納的增值稅計算繳納，附加稅率為3%。
計算公式:
應交教育費附加=營業稅×3%。
4.印花稅:
(1)財產租賃合同、倉儲合同、財產保險合同適用千分之壹的稅率；
(二)加工合同、建設工程勘察設計合同、貨物運輸合同、產權轉讓文書的稅率為萬分之五；
(三)購銷合同、建築安裝工程合同、技術合同的稅率為萬分之三；
(四)借款合同，稅率為0.5‰；
(五)記載資金的賬簿，應列示“實收資本”和“資本公積”總額的萬分之五。
鮮花；
(6)營業賬冊、權利、證照每張貼五元。
5.個人所得稅:
工資、薪金所得不含稅，適用稅率表。
應納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除(元)
1，不超過500元的部分50
2、500元以上至2000元部分1025。
3、2000元以上至5000元部分15125。
4、超過5000元至20000元部分20375
5、20000元以上至40000元部分251375。
6、超過40000元至60000元部分303375
7、6萬元以上至8萬元部分356375
8、80000元以上至100000元部分4010375。
9、100000元以上部分4515375。
計算公式:
應納個人所得稅=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除
應納稅額=工資收入-2000-“三險壹金”
6.所得稅
(1)所得稅的征收方式有兩種:稽核和驗證。
(2)屬於核定征收的，按照所得計算繳納所得稅。
計算公式:
應納所得稅=收入總額×核定固定比例×所得稅稅率
(三)查賬征收的，按利潤繳納所得稅。
計算公式:
應納所得稅=利潤總額*所得稅稅率
(4)所得稅率:
壹般企業所得稅稅率為25%。
符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。
7.財產稅
如果按照房產殘值計算繳納，稅率按照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。
8.土地使用稅:每平方米土地使用稅的年稅額如下:
(1)大都會元到30元；
(2)中等城市元至24元；
(3)小城市元至18元；
(4)縣城、建制鎮、工礦區為12元。
9.土地增值稅
土地增值稅按照納稅人轉讓不動產取得的增值額和規定的適用稅率計算征收。增值額是納稅人轉讓不動產取得的收入扣除條例規定的項目金額後的余額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和與房地產轉讓有關的其他經濟利益。計算增值額的抵扣項目有:房地產稅務實務Q群284633739、在本群內設立交易所企業、賬務處理、納稅申報、稅務會計、網上報稅、合理避稅、稅務稽查。
(1)取得土地使用權支付的金額；
(二)土地開發的成本和費用；
(三)新建房屋及配套設施的成本、費用，或者舊房屋、建築物的評估價格；
(四)與房地產轉讓有關的稅收；
(五)財政部規定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級累進稅率，即增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的，稅率為50%。增值超過扣除額200%的，稅率為60%。
主要成本核算不壹樣，設置科目也不壹樣。
房屋開發成本的核算
壹、開發用房的類型及其核算對象和成本項目
房屋開發是房地產開發企業的主要經濟業務。開發企業開發的房屋，按用途可分為以下幾類；壹是開發銷售的商品房；二是為出租經營開發的出租屋；三是為安置拆遷居民而開發的周轉房。此外，壹些開發企業還受其他單位委托開發職工住宅等房屋。這些房子雖然用途不同，但其開發費用的性質和用途基本相同，在成本核算上可以采用相同的方法。為了籠統地反映房屋開發發生的支出，並分門別類地反映企業各類房屋的開發支出，便於計算開發成本，在會計核算上，除設置“開發成本-房屋開發成本”科目外，還應根據開發房屋的性質和用途設置商品房、租賃房、周轉房、代建房等三級科目，並按各成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。
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企業在房屋開發過程中發生的費用，應按房屋成本核算對象和成本項目歸集。房屋成本核算對象，應結合開發地段、用途、結構、裝修、高度、施工隊伍等因素加以確定:
1，壹般房屋開發項目，以各獨立設計概算(預算)，或各獨立施工組預算中所列的單項開發項目為成本核算對象。
2、同壹個開發場地，同壹個結構類型的群體開發項目，開工和竣工時間相近，同壹個施工隊伍施工，可以合並成壹個成本核算對象，在開發完成後計算實際開發成本，然後根據各單項工程預算的比例，計算各棟房屋的開發成本。
3.對於規模較大、建設周期較長的個人住房開發項目，可結合經濟責任制的需要，按住房開發項目的部位劃分成本核算對象。
開發企業應設置下列成本項目，用於核算房屋開發成本:
(1)征地拆遷補償費或租賃地價；(2)項目前期費用；(3)基礎設施費；(4)建築安裝工程費用；(五)配套設施費；(6)開發費用。其中，征地拆遷補償費是指土地征用費、耕地占用稅、勞動安置費，以及地上、地下物體的拆遷補償費，或土地租金。項目前期費用是指房屋開發前期的規劃設計、項目可行性研究、水文地質勘察、測繪等支出。基礎設施費用是指房屋開發中各種基礎設施發生的費用，包括道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、照明、綠化、衛生設施等。建築安裝費用是指房屋開發項目施工圖預算中包含的所有費用(包括設備費用)。配套設施費是指應計入房屋開發成本且不能無償劃轉的費用，如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、托兒所、消防、自行車棚、公共廁所等。開發管理費是指房屋開發成本中應承擔的間接開發費用。
二、房屋開發成本的核算
(壹)征地拆遷補償費或租賃費
房屋開發過程中的征地拆遷補償或土地租金。能區分成本核算對象的，應直接計入相關房屋開發成本核算對象的“征地拆遷補償”成本項目，並貸記“開發成本——房屋開發成本”科目借方和“銀行存款”等科目貸方。
如果不能明確成本核算的對象，應先通過“開發成本-自用土地開發成本”科目歸集住房開發過程中自用土地的征收和拆遷補償，再按照壹定的標準分攤到住房開發成本核算的相關對象，記入“開發成本-住房開發成本”和“開發成本-自用土地開發成本”科目。
如果房屋開發占用的土地是企業綜合開發的商業用地的壹部分，征地拆遷補償款應先歸集到“開發成本-商業用地開發成本”科目，再按照壹定的標準分攤到相關房屋開發成本的核算對象， 並記入“開發成本-房屋開發成本”科目和“開發成本-商業用地開發成本”科目的借方如果已開發的商業用地已轉入“開發產品”科目，用於建造房屋時，征地拆遷補償費應記入相關的房屋開發成本核算對象，貸記“開發成本-房屋開發成本”科目和“開發產品”科目。
(2)項目前期費用
房屋開發過程中發生的規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察、測繪、場地平整等前期工程費用，能夠區分成本核算對象的，應直接記入相關房屋開發成本核算對象的“前期工程費用”成本科目，借記“開發成本——房屋開發成本”科目，貸記“銀行存款”科目。應由兩個或兩個以上成本核算對象承擔的前期工程費用，應按壹定的標準記入相關房屋開發成本核算對象的“前期工程費用”成本科目，借記“開發成本——房屋開發成本”科目，貸記“銀行存款”科目。
(3)基礎設施費
房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、泄洪、通訊、綠化、環衛設施、道路等基礎設施支出，壹般應直接或分攤到房屋開發成本核算對象的“基礎設施費”成本項目，貸記“開發成本——房屋開發成本”科目，貸記“銀行存款”科目。已開發的商業用地已轉入“開發產品”科目的，在用於建造房屋時，其應承擔的基礎設施費(包括按分類應承擔的前期工程費和開發間接費)應計入相關的房屋開發成本核算對象，記入“開發成本-房屋開發成本”科目的借方和“開發產品”科目的貸方。
(四)建築安裝費用
房屋開發過程中的建築安裝工程支出，應根據工程的不同施工方法，采用不同的核算方法。采用建築安裝工程發包方式的房屋開發項目，其建築安裝工程支出應當按照企業承擔的已完成工程價款確定，直接計入房屋開發成本核算對象“建築安裝工程費”的成本項目，借記“開發成本-房屋開發成本”科目和“應付賬款-應付工程款”科目。開發企業以招標方式承包建築安裝工程的，幾個工程壹起招標承包的，在工程完工後結算工程價款時，應按預算造價的比例計算各工程價款，即實際建築安裝工程造價。
通過我介紹了房地產開發企業涉及的稅種，相信妳對這方面有了新的認識和新的理解。房地產稅的種類很多，除了壹般行業繳納的營業稅，還有城建稅、土地增值稅、房產稅等各種稅種。因此，各房地產企業應嚴格按照稅法的規定，及時繳納應繳納的稅款。也可以進行法律咨詢，了解更多法律知識。