10馬來西亞土地投資(必讀)(買地/賣地/土地合資等)。)
從馬來西亞市場實際操作的經驗分享，以下10投資者為了避免因小失大必須了解的重要因素和註意事項。
首先，妳必須親自見到房東。無論是前期驗田，還是交定金之前，都要親自見房東。當妳遇到壹個不想見面的房東，說明他的土地極有可能是所謂的“黑”地，房東不希望土地在開發過程中出問題的時候被糾纏。如果看不到房東的土地，那麽無論土地的位置和價格有多誘人，都壹定不要考慮。
第二，不要相信當地的中介，壹定要直接見房東。買地的時候壹定要親自見房東，簽合同，直接付給房東，而不是把定金交給中介公司或者其律師。當地的中介公司大多是不規範的小公司，以後絕對找不到人。而且中介公司也不可能有幾個政府相關部門的10資源關系網來幫助處理和解決問題，尤其是以後土地開發中遇到的政府關系問題。
第三，樓主的後臺人脈很重要。壹定要從有背景的地主手裏買地，不能為了小便宜從老百姓手裏買地。就像買名車壹樣，妳必須去4S商店，而不是街頭品牌商店。以後和各個政府部門打交道，需要壹個靠山和它深厚的政府關系網。未來的各種大問題，沒有背景的普通人，房東，中介公司甚至律師，都無法解決和處理10年幾個政府部門土地開發過程中必然出現的問題和高額隱性成本。
第四，樓主的主業。地主的主業最好和土地直接相關。因為土地開發涉及10以上的政府部門及其領導，即使地主(或投資方當地的朋友)在當地有名氣但從事制造業或電子行業，而不是土地儲備或土地開發，他也不會常年與10以上的政府部門領導打交道，他的政府資源網絡關系遠不如壹個長期從事土地儲備和開發的大地主。
5.土地位置和價格只是次要因素。如果只考慮土地位置和購地價格而不親自與房東見面，不考慮背景網絡，那麽開發過程中各個政府部門的隱性成本將是地價的數倍，尤其是接近完工的時候。最壞的情況是，他們買了“黑”地，毀了的不僅僅是原來的購地成本，還有隱性的政府開支和即將完工的建設成本支出。最終項目被迫停工，成為爛尾樓，購房者的房款不得不退回。如果只考慮土地購買價格，即使省了幾百萬，未來的損失也在幾千萬到幾億之間。
六、地價可以是唯壹的成本，也可能是很小的成本之壹。如果從中介或農民手中購買的土地價格為5000萬元，而不是親自見面與有背景實力的房東合作，那麽10個胃口很大的政府部門的成本就是1-2億元(而且沒有上限)。如果不幸買到“黑”地，這塊地可能在付出高額隱性成本後被迫停工。如果在買地之前就遇到了房東，而且房東有土地相關的政府關系網背景，那麽以後的隱性成本基本可以忽略不計。
與業主合資/合作開發的重要性。盡量和房東見面，討論合資開發(當然是指擁有10政府部門土地相關資源網絡的房東，而不僅僅是其他行業的房東)。即使打算100%買斷，也要試探性地親自和房東見面，談合資的細節，看他是否願意合資。至少說明這塊地不是“黑”地。
八、政府部門之間的關系。與馬來西亞壹黨獨大不同，馬來西亞執政黨和反對黨實力相當，與土地相關的10個部門的領導人分別屬於不同的黨派。所以，即使妳認識壹個地方政府官員的朋友(即使他是國務卿——就像中國的省委書記壹樣，他所在省的各個政府部門的領導都屬於另壹方，不歸他指揮)，他也無法有效處理所有政府部門之間的關系， 而他的關系遠不如壹個常年與10以上的政府部門領導打交道，對不同黨派的部門領導保持著深厚感情的房東，尤其是壹個擁有大量土地儲備，主營業務的房東。
九、好心辦壞事的本地朋友。很多熱心的本地朋友，尤其是那些常年沒有和所有政府高級部門打過交道或者從事土地儲備的朋友，都會介紹壹些所謂的廉價土地。往往他們自己對壹塊地是否“黑”壹無所知，或者對政府的隱性成本沒有實際經驗，直接導致朋友買錯了“黑”地，損失從幾千萬到壹個多億不等。對於好朋友來說，不容易調查影響感情，只好感嘆自己運氣不好。
十、“黑”地，壹旦買了，誰也幫不了。壹旦買了“黑”地，無論花多少錢，用多少高官，都沒用。所以沒必要浪費不必要的錢去求助。而且，當“黑”地經常被發現時，只有在施工進行到壹半或接近完成時才會被發現。這也是為什麽馬來西亞看似有很多未開發的空地，但往往沒人敢買這些地方。簡單判斷壹下“黑”地是不是沒見過房東不會買的地。樓主沒有政府關系背景，主營業務是土地/房地產。