2月25日，上海市房管局召開的市房管系統2019工作會議透露，上海將深化完善“四位壹體”住房保障體系，開展非滬籍居民共有產權住房供應試點，提升大房配套服務水平，新增各類保障性住房6萬套，有序開展第七批共有產權住房供應。
目前，上海各區縣已開展第七批* * *房源咨詢驗收工作，歷時兩個月左右，具體起止日期各區縣略有不同。今天(2月26日)下午，記者從上海市楊浦區* * *有產權住房受理點了解到，這批非本地戶籍居民家庭的申請在虹口、松江、金山三區進行。
申請條件:滿足5個條件+以家庭為單位。
記者來到上海市楊浦區第七批* * *房屋咨詢受理處。工作人員說:“非本地戶籍人員，符合條件就可以申請。考試結束後，他們將通過抽簽或搖號的方式等待。等待時間和本市戶籍申請基本壹致，壹般需要5年左右。”
據現場工作人員介紹，非本市戶籍居民家庭申請產權保障住房，必須同時符合以下條件:持有上海市居住證且分數達到標準分(120分)；結婚滿壹年，在本市無住房，申請前5年內在本市無住房出售或贈與；在現工作單位連續工作滿1年，且工作單位已在申請地註冊滿1年；在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年；家庭人均可支配收入和人均財產符合有關規定。
居住證持有人符合條件的，應當在規定的申請期限內，以家庭為單位向單位戶籍所在地街道提出申請。
關於社會普遍關註的申請標準，上海市房管局在《申請指南(2018版)》中列出:符合條件的申請人數為1的，購買壹套壹居室；如果申請人是2、3人，買兩居室；購買4人以上三居室的申請人，可以根據自身情況和房源供應情況，選擇申請較小戶型。
同時，將根據銷售基準價和浮動幅度確定單套* * *產權住房的銷售價格，由住房保障實施機構明碼標價並向社會公布。
易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示:“* * *產權房是未來上海住房供應中的重要產品，與普通商品房、租賃房壹起形成了較好的供應體系。* * *產權房天然具有房價低、性價比高的特點，因此這類住房的交易具有積極意義。符合申請條件的非本地戶口才有資格申請，這將促使更多人關註，從而形成更好的交易模式，有助於形成更豐富的居住模式。”
住房供應:單獨規劃+總量控制。
在2019上海市房管局工作會議上，還公布了2018上海住房保障工作取得新進展，如進壹步放寬廉租房準入條件，完善有產權保障的住房制度等。上海將把居住證持有時間長、受教育程度高、符合上海產業發展導向、對本市經濟社會發展有貢獻的非滬籍住房困難家庭納入其中。2018年新增供應各類保障性住房8萬套。
記者了解到，根據2018暫行規定，向符合條件的申請人供應共有產權住房實行單獨規劃、總量控制。供應額度原則上應不低於向本市戶籍居民供應有產權住房的20%左右；房源充足的郊區可根據轄區住房情況適當擴大供應規模。
業內人士建議，對於購房者比較關心的問題，如商業貸款、公積金貸款、不動產權證的辦理等，應該出臺更詳細的指導意見。* * *以後有產權的住房達到交易條件後，也適宜註意房產抵押、房產過戶等細節問題。
對此，記者查閱相關文件發現，房管部門對申請擁有產權住房的家庭的經濟能力評估、回購、過戶等方面也有明確規定:申請人購買擁有產權保護的住房需要申請住房公積金或商業銀行貸款的，應當按照住房公積金和商業銀行貸款的有關規定辦理， 並在簽訂選房確認書後2個月內與開發建設單位簽訂預售合同，並簽訂《房屋所在區住房保障實施機構》
與商品房相比，* * *房有產權，炒作空間更小，市場更穩定。
已經住進* * *產權房的劉先生對此深有感觸。“我買了第壹批* * *產權房，自有產權占70%，國家占30%。交通和小區環境都很滿意，自住很實惠，但是不要靠它賺錢。”
“* *產權房也是供給側結構性改革的重要方向。應梳理出壹些創新性的住房項目，積極納入* * *產權住房體系增加相關住房，在* * *產權住房框架下進行分配和調控。”嚴躍進進壹步解釋道。