第壹種情況是如何把欠費要回來，把欠費的租客趕出租住的房子。這種情況，不管金額大小，只能通過口頭訴訟來處理，這是壹個非常簡單的司法程序，這種情況不需要經過簡易審判。通過口頭訴訟，房東可以解除合同，驅逐租客，同時責令租客償還拖欠的房租、燃氣、水、電、電話費。這樣可以更快的收回房子。如果房東確實急需用房，且租客欠款數額較小，房東可以不等待欠款償還，立即解除合同，要求租客立即搬出租住。
第二種情況，房東只要求解除合同，不退還拖欠的房款，然後驅逐房客。這種情況也只需要通過口頭訴訟來處理。
第三種情況是追討拖欠的房租。比如租客長期拖欠房租，不清賬不通知房東就走了。
拖欠金額不超過2000元時，房東可以通過口頭訴訟要求償還拖欠的房款及其他相關費用，如水、電、氣等。這種處理方式不需要律師或訴訟律師。
如果欠款超過2000元，需要通過簡易審判處理。這種情況下，無論多少錢，都不需要律師和訴訟律師，但像口頭訴訟壹樣需要訴訟費。如果租客仍然不配合，可以直接申請財產凍結。
不管以上是什麽情況，比如拒交房租，拒不離開等。，建議以書面形式督促租客支付房款，註明期限，明確告知如仍不支付欠款，將啟動法律程序。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。