被告張XX，男，XX歲，漢族，陜西省安市人，安XX公司部門經理，住Xi市XX區XX街。
被告王XX，女，XX歲，漢族，陜西省市人，市XX區街道辦事處幹部，住址同上。
要求
1.請求法院判令被告張×××、張×××支付違約金654.38+萬元；
2.請求法院判令兩被告賠償經濟損失654.38+0.25萬元；
3.訴訟費用由兩被告負擔。
事實和理由
1999 165438+10月16、原、被告簽訂房屋租賃協議，約定被告張XX、王XX將其位於本市環城南路38號某磚混結構三層的200平方米樓房及其附屬配電、給排水設施出租給原告杜XX經營餐飲娛樂業務。原告必須在每年的6月30日之前壹次性付清年租金，165438+。如果拖延30天，被告有權收回房屋。租賃期限屆滿前，原告有權將其餐廳轉讓給他人，但應在轉讓前告知被告，由被告與受讓人在租金不變的條件下另行簽訂房屋租賃協議；在租賃期限屆滿前，被告不得終止協議或提高租金。如果被告終止協議，他應該賠償原告四年的租金。如果原告解除協議，原告支付的租金不予退還，房屋裝修部分歸被告所有。
協議簽訂後，原被告和被告雙方均按合同履行了義務。被告將房屋交付給原告，原告向被告支付年租金75000元。隨後，原告將房屋裝修成餐廳。2000年6月，165438+10月，租約到期壹年，原告按約定支付75000元。2000年6月5438日+2月65438日+2月9日，原告在《Xi晚報》上刊登了餐館轉讓廣告。2001年1月初，原告將餐廳轉讓給第三人李×××，並在轉讓前將轉讓情況告知被告。轉讓後，被告拒不按協議約定與受讓方李XX另行簽訂租賃協議，並阻撓其經營，致使李XX無法經營，並於同年6月底165438+10月迫使其退出該餐廳。在此期間，原告因被告違約損失租金75000元，造成營業損失50000元。
鑒於上述事實，原告認為，被告的上述行為已嚴重違反雙方約定的合同，給原告造成了經濟損失，損害了原告的合法權益，應承擔違約責任並賠償損失。根據《合同法》第107條和《民事訴訟法》第108條的規定，請求妳院依法公正裁決。
證人姓名和地址、證據和證據來源
1.租賃協議原件；
2.原告的付款憑證；
3.被告妨礙業務經營的說明。
Xi北林區人民法院。
公訴人:杜XX
2001 65438+2月5日。
附:1。該證書的2份副本；2.書證3份。