地下室人防區域屬於國家所有，投資者平時可以使用和管理，並獲得收益。所以這些地下面積開發商沒有權利出售，只能用來出租。業主可以和開發商簽訂租賃協議，但不能簽訂買賣合同。
小區地下車位有產權證嗎？
地下停車庫不是人防工程改建的，不計入小區公攤面積的，壹般可以辦理產權證。如果地下車庫是開發商自己建的，他有權出售或出租。此外，還有壹種情況，開發商或物業出售的地下車位屬於人防工程，但經過審批後改為臨時車位。
小區內壹般的地下車庫作為小區的配套設施，不能單獨買賣，但是這個車庫可以出租。只有建設工程規劃許可證批準的車庫才能辦理房產證。因為有些車庫屬於人防車位，這樣的車位沒有產權證。
但如果買的是獨立別墅而不是壹樓車庫，這樣的房子壹般是不允許辦理車庫獨立產權的。這種發展需要在報告時不是壹個單獨的項目。