廊坊新政要點是優化調整住房限購、限售政策，取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的購房限制性資格；對“北三縣”(即三河市、大廠回族自治縣、香河縣)及雄安新區周邊縣(市)等重點區域，取消對非本地戶籍家庭的住房限售期限要求。消息壹發布，引發熱議。
值得註意的是，從市場層面來看，廊坊取消限購後，包括燕郊、大廠、固安在內的環京區域市場反應如何？購房者和掛牌業主的心態會發生變化嗎？展望未來，北京周邊沈寂已久的樓市會再次被點燃嗎？
近日，隨著廊坊市官方宣布，燕郊、大廠、固安等地持續5年的限購政策正式取消。圖為燕郊。信息圖片
燕郊:
二手房掛牌量增加，利好疊加或助推市場回暖。
由於距離北京CBD僅30公裏的地理優勢，燕郊近年來承接了大量北京外溢人口及其住房需求。那麽，對於燕郊市場，廊坊取消限購政策。當地市場反應如何？
“廊坊的限購早就悄悄解除了，只是沒有官方公告。所以取消限購的消息正式發布後，市場層面變化不大。”燕郊當地壹家房產中介的經紀人說。
“如果市場有反應，至少需要10天。”燕郊另壹家房產中介的經紀人認為，“目前購房者和業主基本都認可燕郊。畢竟無論是區位還是人口，都能體現燕郊在環京區域的不同地位，燕郊樓市目前的價格也是購房者可以接受的。解除限購政策對業主來說是壹個機會，尤其是需要置換的業主。”
從被視為“樓市風向標”的二手房市場來看，8月10日，燕郊某中介對新京報記者表示，雖然廊坊的房地產市場在大約半年前就開始解除限購限售，但在官方宣布後，二手房市場還是出現了壹些微妙的變化。近日來，前來出售上市房源的業主逐漸增多，但買家相對較少。換句話說，急於“套現”的人在逐漸增多，但接受者仍然不多。
事實上，總體來看，今年上半年，隨著疫情的緩解，燕郊樓市已經開始逐步回暖。21世紀不動產廊坊清逸美林杜軍加盟店老板鄭兆偉分析，燕郊樓市目前處於回暖通道，成交周期縮短，新房和二手房價差縮小，市場趨於上漲，整體成交量和交易量也在上漲。
鄭兆偉指出，正式取消限購政策對很多剛需人群來說是個好消息。壹些購房者會抓住當前的機會買房，業主也會增強對當前有利形勢的信心。不急著賣的業主可能會持觀望態度，看市場反應。趁機出手。
“展望接下來的市場，各種利好政策疊加。預計成交量上升，房價穩中有升。但在國家調控環境下，廊坊包括燕郊的房價大趨勢還是穩定的。”鄭兆偉說。
大廠:
買家啟動置換計劃，整體市場有望好轉。
“廊坊取消限購後，預計市場會升溫。如果賣得成功，我就可以在北京買房了。”小月(化名)說。
早在五六年前，小月就在大廠買了房子，但她的工作地點在北京，兩地通勤距離很遠。於是，她把大廠的房子空置，選擇在北京租房。今年以來，小月想出了壹個計劃，賣掉大廠的房子，然後在北京購買壹套總價不到200萬元的房子。但在她看來，這需要壹個契機，就是北京周邊樓市回暖，房子才能賣出去，而這壹次廊坊正式發文取消限購就是壹個很大的契機。
按照以往慣例，政策發布後，市場會有壹個觀望期。這也意味著流產的更換計劃還沒有明確的時間表，但政策釋放的積極信號給她帶來了極大的信心。
“取消限購限售有助於激活市場。部分被政策、疫情等因素壓制的積壓需求有望在短時間內釋放，帶來交易量的回升。但這壹輪政策放開不會導致市場過熱，不會導致房價快速上漲。”RealData的高級分析師唐瑄說。
其實流產的心態並不是個例。21世紀不動產廊坊大廠名房孔雀城專營店老板黃征對新京報記者表示，限購政策取消後，大廠二手房市場上市業主心態發生了變化，即市場預期轉好，部分房源有漲價趨勢。“以前，大多數買家都處於觀望期。目前隨著掛牌價的波動和預期的變化，很多買家可能會積極購買。”
基於此，黃征分析，預計市場將快速轉向新房庫存和優質二手房，成交周期將明顯縮短，價格也將小幅上漲；但是，沒有持續過熱。“北三縣”房地產市場在經歷了六七年的大起大落後，已經比以前平靜了許多，預計市場會在穩定的基礎上略有升溫。
固安:
近期市場熱度有所好轉，成交節奏加快。
繼燕郊之後，固安是北京周邊樓市的又壹典型代表。“在解除限購的政策出臺之前，實際操作中已經過了很久才放開限購，但是並沒有明文規定。所以目前官方的聲音和房地產交易關系不大，但也會起到壹定的助推作用。”固安新房市場的壹位銷售人員告訴記者，“這個階段的購房者很多，但不是受這個消息影響，而是購房需求被打壓後的壹次釋放。”
據了解，今年6月，固安市場開始回暖，購房人數開始增多。7月份延續6月份的市場行情，樓市明顯回暖。之所以這樣，是因為6月份之前，固安樓市受疫情影響較大，購房需求受到抑制。6月份以來，隨著疫情的好轉，樓市開始回暖。
業務員說，到今年固安樓市回歸居住屬性，新房平均單價在1萬元-1.3萬元/平方米之間。基本上是剛需家庭買房，很多家庭選擇壹步到位。100-120平米的3-4房戶型成為成交主力。
“廊坊正式取消限購，我們期待了很久。我們也壹直在準備積累客戶資源，更重要的是積累優質房源。政策正式發布後，可以看到人員流動增加，也有壹些在北京地區工作的客戶前來考察選房。”21世紀不動產廊坊固安向日葵尚品專營店老板鄭艷偉表示，預計近期新房成交量會比5、6月份有所增長，而二手房具有即買即住的優勢，預計成交量增幅會更高。
聚焦二手房市場，據鄭艷偉介紹，購房者在5月看房時觀望情緒明顯，但現階段有明顯變化，會擔心壹旦便宜的房子賣出去，下壹套可能更貴。所以最近市場熱度有所提升，交易節奏也有所加快。因此，上市業主的心態也發生了變化。對於不急的房子，掛牌價可能會上漲，而急著賣房的業主會盡快出售房產，從而更好地帶動成交量回升。
“限購政策的放開，有望在壹定程度上刺激本地人口的凈流入。”鄭艷偉認為，本輪政策放開後，市場成交量會增加，但廊坊包括固安已經限購5年了。目前投資客的比例很小，所以房價不會快速上漲，會比較平穩健康。
新京報記者張簡
編輯楊校對。