房東和租客在符合約定或者法定條件的情況下，可以提前解除租賃合同，不會有違約責任。雙方均可按正常程序退租；另壹種情況是壹方違約，比如租客提前退租，房東提前收回房屋等。這時就會產生違約責任，違約方要向守約方支付違約金。
2.租房押金不能直接扣。
租房時，為了保障雙方的權益，合同條款中壹般都有約定，任何壹方不履行合同，就賠償對方壹個月的房租。所以不提前退押金也是租房中的默認規則。其實押金並不是提前解約的違約金。
《民法典》規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，承租人未經出租人同意將租賃物轉租的，出租人可以解除合同。對於租客來說，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等等，也可以解除合同，無需承擔違約責任。
承租人解除合同，有下列情形之壹的:
(1)租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人在訂立合同時即使明知租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。此處的“承租人”應理解為包括承租人的* * *同居人、* * *使用人和其他與租賃物的安全有利害關系的人。在壹般買賣合同中，買受人明知標的物有瑕疵仍購買的，壹般應免除出賣人的責任，買受人不得解除合同。但是，在租賃合同中，不應允許承租人解除合同。但是，如果承租人明知租賃物存在危及安全或者健康的缺陷仍堅持租賃，雖然可以允許解除合同，但承租人對合同解除前租賃物的危險所造成的損害不承擔任何責任，因為承租人明知這種危險的存在仍要租賃該物，應當認為其對損害的發生主觀上也有過錯，因此也應當對損害承擔相應的責任。
(二)因不可歸責於承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。條件是:租賃物部分或全部損壞或滅失；租賃物的損壞和損失不能歸咎於承租人；租賃財產的損壞和損失程度已使合同目的無法實現。租賃物的部分毀損、滅失不影響合同目的的實現，或者僅部分影響承租人的使用收益，不足以影響合同全部目的的實現的，承租人不能據此解除合同。