北京的公租房不能買也不能賣。北京的公租房不能賣，只能租給符合條件的家庭。所以北京的公租房是不能買也不能賣的。公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，壹般為3年，最長不得超過5年。可以申請續租:承租家庭需要續租的，應當在合同期滿前3個月內提出申請，產權單位會同相關單位審核，符合條件的，可以續簽租賃合同。市、縣級人民政府住房保障部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審查符合條件的，允許續租，並簽訂續租合同。承租人未按規定申請續租的，應當在租賃期限屆滿時騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
法律分析
《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期限屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期限屆滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審查符合條件的，允許續租，並簽訂續租合同。承租人未按規定申請續租的，應當在租賃期限屆滿時騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。