不是按公允價值。如果售價低於公允價值，要看售價是否大於賬面價值。如果大於賬面價值，則應確認利潤，而不是遞延收入；如果售價低於賬面價值，我們就看損失能不能補償。如果可以補償，我們將確認遞延收入，並調整未來租金。
妳題目中的售價雖然低於公允，但仍高於賬面價值，所以直接確認營業外收入654.38+00萬，不確認遞延收入。確認遞延收益的前提是有實際低於賬面價值的虧損，沒有虧損，根本不遞延。