襄陽市物價局、襄陽市住房保障和房屋管理局關於進壹步規範普通住宅物業服務收費管理的通知
向家傅貴[2012]第214號
信息來源:襄陽市住房保障和房屋管理局。發布日期:2013 01.06。
關於進壹步規範普通住宅物業服務的意見
收費管理通知
各縣(市)區物價局，住房保障和房屋管理局，高新區統計物價局，襄陽市物業協會，襄陽市物業管理企業及有關單位:
為進壹步規範我市物業服務收費行為，保護業主和物業服務企業的合法權益，促進物業服務行業健康發展，根據《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號)、《湖北省物業服務收費管理實施辦法》(鄂價房服[2007]107號)及管理細則
壹是根據不同物業的性質和特點，物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。
物業企業管理的普通住宅的綜合物業管理服務和停車收費實行政府指導價，別墅和非住宅區的其他服務和物業實行市場調節價。
二、實行政府指導價的物業服務收費，由物價部門會同房產部門根據當地物業管理服務發展水平，制定本市物業服務等級收費標準基準價和浮動幅度。
屬於市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
三、物業服務收費應當按照政府價格主管部門的規定明碼標價。物業管理企業應當在物業管理區域內的顯著位置，通過公示牌、公告欄等方式公布服務項目、服務標準和收費項目、收費標準、價格舉報和投訴電話等相關信息。
四、實行物業服務收費合同制的物業服務成本或物業服務支出構成包括以下內容:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2.物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用。包括二次供水及加壓設備維護費用、電梯運行維護費用、消防、安全監控、智能化等設施運行維護及檢測費用；
3、物業服務區域保潔費用；
4、物業服務區域綠化維護費用；
5、物業服務區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用，應當通過專項維修資金支付，不計入物業服務成本或者費用，由業主承擔。
五、物業服務收費實行“壹價制”。已經列入物業服務費成本或者物業服務支出構成的公共費用，物業服務企業不得向業主收取和分攤。
六、物業服務區域內，供水、供電、供氣、通信、有線電視、環衛等單位應當向最終用戶收取相關費用。物業服務企業接受委托收取上述費用的，雙方應當簽訂委托協議，但不得向業主收取手續費等任何額外費用。
七、用於物業服務區域供暖、中央空調等動力設備的能源費用、運行費用應包含在供應價格中，不得向業主另行收取。
八、未進行分戶、分表改造的，匯總表與分表之間的損耗，在扣除物業服務費用或包含在物業服務構成中的費用後，可按實際損失的水、電在用戶之間合理分攤。具體分攤辦法可以由物業管理服務企業與業主或者業主委員會協商確定。不準擅自提高國家規定的水電價格標準，不準通過提高水電價格來分攤水電損失。
九、業主與物業管理服務企業對公用費用分攤有爭議的，可向價格主管部門申請審批，然後分攤。
十、住宅區內符合規劃標準的封閉式車庫和露天停車場(車位)，由物業服務企業提供，經價格主管部門批準，可以收取停車服務費。具體標準由價格主管部門核定。
住宅區內規劃用於停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人通過出售、贈與或者租賃等方式約定，場地占用費由雙方根據權屬情況約定。
經業主大會同意，在不違反消防、安全等有關規定的情況下，可以在物業服務區域內屬於業主所有的道路或者其他場地停放機動車，經當地價格主管部門討論同意後，業主大會可以委托物業服務企業或者其他管理人員收取場地占用費。扣除停車服務費後的收入歸全體業主所有，按照業主大會的決定使用。
十壹、在優先保證業主停車的前提下，有條件的居住區可以從外部設置臨時停車位，收費標準由當地政府物價部門制定。
進入小區執行公務、搶修搶險等特殊車輛，以及業主搬家、送貨車輛，不得收取停車服務費。
十二、被評為國家和省優秀物業管理小區的，物業管理服務費可在有效期內依據規定的基準價上浮不超過15%；被評為市級物業管理優秀住宅小區的，在有效期內可在規定基準價基礎上增加不超過10%的物業管理服務費。
十三、低保對象的物業服務費按相應等級住宅收費基準價格的70%收取。
十四、物業管理企業在收費前必須到價格主管部門辦理《湖北省服務價格(收費)監審證》，切實提供質價相符的服務。
十五、物價部門會同房產(物業)主管部門，對物業服務企業的收費項目、收費標準和服務內容、服務標準進行監督。違反本通知規定的，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》進行處罰。
十六、本通知由市物價部門和市房產部門在各自的職責範圍內負責解釋。
十七、本通知自2013 65438+10 1起執行壹年。試行期間，國家和省有新規定的，按新規定執行。
十八、本通知試行前的有關規定與本通知不壹致的，按照本通知執行。
十九、各縣(市)可參照本通知執行。
物業價格服務規定[2012]第214號。xls(襄陽市城市物業綜合管理服務收費標準；襄陽市區居住區停車服務費標準)
襄陽市物價局襄陽市住房保障和房屋管理局
關鍵詞:價格管理規範，物業收費管理通知
向陽物價局辦公室
(以上回答發布於2013-10-28。請以目前實際購房政策為準。)
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