商品住宅建築
商品房原指房地產開發經營企業，經批準建設用於市場銷售的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。國內商品房是指房地產開發企業在中國境內(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣省)土地使用權轉讓並經政府規劃部門批準後銷售的住宅、商品房和其他建築物。外銷商品房，是指房地產開發企業根據政府外商投資主管部門的規定，通過土地出讓金等方式，向政府計劃主管部門申報列入正式項目計劃後，用於向國內外出租的房屋、商業用房及其他建築物。
總之，目前房地產市場上壹般買的房子都是商品房。？
住宅
住宅是以家庭為居住單位，供人們長期使用的建築。它是適應和改造自然以滿足生活需要的產物，是隨著人類社會的進步而逐漸發展起來的。住宅建設與建築材料、結構、施工工藝和設備條件密切相關。壹個住宅建築可以由壹戶、幾戶甚至幾十戶甚至上百戶組成，每戶包括幾個不同的房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、室內過道或室外活動空間(庭院、陽臺等。).
可以說，住宅的定義比較籠統，所以用於居住的房屋，包括國有土地上的房屋和集體土地上的房屋，都可以是居住用房。
兩者之間的關系
住宅與商品房的關系並不明顯，無法明確界定。有時候可以泛化，商品房可以理解為用金錢或者任何東西換來的居住條件。而房子，直到對居住環境的壹個籠統描述，甚至是窯洞、茅草房，都可以算是房子，但特殊條件下不能算商品房。
(以上回答發布於2015-10-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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