通知從加大金融支持、激活市場需求、減輕企業負擔、優化行業服務管理四個方面提出了16政策措施。
加大資金支持力度。
文件提出，支持房地產企業融資。引導金融機構區分房地產項目風險和企業集團風險，保持房地產開發貸款平穩有序投放。根據行業誠信評價和項目運行情況，適時發布房地產企業白名單，支持金融機構提供中長期貸款。
同時，鼓勵商業銀行探索房地產項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，在依法合規、風險可控的前提下，給予降低貸款利率、延長貸款期限等優惠政策。支持優質房地產企業發債融資，通過增信協調推動整體財務健康、短期有困難的房地產企業發債；支持地方上市房地產企業股權融資。
通知顯示，重慶還將支持開發貸款、信托貸款等存量融資的合理延伸。鼓勵金融機構和房地產企業在確保債權安全、遵循依法自願合規經營原則的前提下，自主協商股票融資展期。自2022年165438+10月11日起，未來6個月內到期的房地產融資可在原規定基礎上展期1年。到期貸款已經展期的，應當按照有關文件規定再次展期。支持金融機構通過調整還款計劃，依法依規調整房地產貸款的期限、還款計劃和計息期限。
加大對現有資產融資的支持力度。支持金融機構升級商業存量資產，先核定貸款總額，再根據升級進度發放貸款。
穩定建築企業信貸投放。在風險可控、業務可持續的基礎上，鼓勵金融機構優化對建築企業的信貸服務，保持對建築企業持續穩定的融資。支持建築企業應收賬款質押增信，但不得用於資助房地產企業項目。對持續經營狀況良好、因房地產企業陷入困境而受到被動訴訟影響的建築企業，繼續給予信貸支持。
支持租賃企業和經紀機構的合理信貸需求。加大對住房租賃企業和經紀機構的金融支持，鼓勵金融機構對符合條件的企業優化信貸政策，滿足企業資金需求。
激活有效市場需求
重慶將優化商業性貸款房源認定。居民在中心城區以外的區縣購買新房的，個人住房商業貸款只將所在區縣的房屋納入核定範圍。居民將盤活存量住房作為保障性租賃住房和長期租賃住房，住房租賃合同已備案，並取得保障性租賃住房保障或長期租賃承諾的，可不計入家庭住房套數計算；原則上壹個家庭只能減壹套。
支持剛性住房貸款需求。在重慶生活工作的非本地居民在重慶購買首套住房，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持成渝雙城經濟圈四川居民在重慶購買首套住房的個人住房貸款需求，納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安居民在重慶都市圈購房享受同城待遇。
加大貨幣化安置力度。原則上暫停中心城區安置房建設審批，鼓勵區縣政府在房屋征收、集體征地補償等方面實行貨幣化安置。
促進二手房良性循環。支持“買新賣舊”家庭購買改善型住房。對出售的家庭唯壹住房，房地產企業可以延長認購期限，支持其出售原住房；唯壹已網售的家庭住房，不得納入住房貸款套數核定範圍。
切實減輕企業負擔
《通知》顯示，企業資金壓力將進壹步減輕。按照合同約定，已經出讓的土地，應該在2023年6月65438+10月31之前付清。但企業未按時支付的，支付期可延長3個月，期間不征收違約金。對已出讓的未竣工地塊，可按合同約定延長開竣工期3個月，期間不征收違約金。
優化城市基礎設施配套費延期繳納政策。房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產企業向當地政府提出申請，按規定程序批準後緩繳。延期支付時間自當地政府批準之日起不超過6個月。同壹項目多次(兩次及以上)辦理商品房預售許可證的，可在第壹次辦理商品房預售許可證後，第二次辦理前繳納。2022年6月165438+10月1至6月65438+2月1到期的延期支付配套費，不計算該期滯納金。
優化項目資金監管。對已辦理項目資本金交存手續的房地產開發項目，房地產企業可根據項目建設進度，分幢申請使用監管項目資本金。對已辦理新項目資本金繳存手續的房地產開發項目，房地產企業可分批申請繳存:首次繳存核準監管金額的40%，剩余60%可給予6個月緩沖期。在緩存期內，如果開發項目的鏡像進度滿足充分利用節點的要求，則剩余的項目資本金可以不再補充。
充分發揮住房租賃基金的作用。加快住房租賃資金撥付，建立儲備項目庫，加大對擬投資項目的貸款支持力度。對於擬投資的儲備項目，住房租賃基金將支持相關平臺公司購買存量商品房用於保障性租賃房或市場化租賃房。
優化行業服務管理
文件要求，開展房屋交易網上服務。加快完善商品房預售許可服務系統功能模塊，實行網上辦理，采用工程進度承諾制。通過“重慶在線房產展示平臺”微信小程序，為群眾提供全天候在線看房、選房、咨詢、認購等服務。支持房地產經紀機構和住房租賃企業通過“重慶快住”住房服務平臺開展房源發布、客戶登記、信息核驗、撮合交易等服務。
繼續舉辦網上房交會。將2022年秋季網上房交會推遲兩個月，鼓勵房地產企業、金融機構和媒體積極參與，給予政策支持，加強政策宣傳，增強信心，穩定市場預期。
發揮行業協會的橋梁作用。充分發揮市房地產協會、市估價經紀協會、市開發協會的橋梁作用，促進住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費的聯動；定期開展銀行與房地產企業、銀行與經紀機構的對接服務，互通信息，打破信息壁壘，提高銀企對接的便捷性、準確性和成功率。