1，開辦單位必須具有法人資格；
2.首發個人必須具有合法身份和完全民事行為能力；
3.必須有10張以上符合養老機構相關規範和技術標準、能提供集中居住的床位；
4.基本生活用房、設施、設備和場地必須符合國家環境保護、消防安全、衛生防疫要求，符合《老年人建築設計規範》、《城市道路和建築物無障礙設計規範》、《老年人福利機構基本規範》等國家行業標準的有關規定；
5.養老院總建築面積不低於每床30平方米，每床用地面積為20至25平方米，每床啟動資金不低於1萬元；
6、符合建築規劃、建築設計、消防安全、環境保護和衛生防疫的規定，並依法取得相關批準文件或者合格證明；
7.有與開展服務相適應的醫務人員、護理人員、康復保健人員、特殊教育教師和社會工作者等專業技術人員；
8、國家、省、市規定舉辦養老機構的其他規範和條件。
1.申請設立養老機構，應當向許可機關提交下列文件和材料:
(壹)設立申請書；
(二)申請人、擬任法定代表人或者主要負責人的資格證明文件；
(三)符合登記要求的機構名稱、章程和管理制度；
(四)建設單位的竣工驗收證明、衛生防疫和環境保護部門的驗收報告或者審查意見，公安消防部門出具的建設工程消防設計審查和消防驗收意見，或者消防備案證明；
(五)服務場所所有權證明或房屋租賃合同；
(六)管理人員、專業技術人員和服務人員名單、身份證件和健康證明；
(七)法律、法規和規章規定需要提供的其他材料。
二、申請設立社會福利機構時，申請人應提交以下材料:
1，申請，可行性研究報告；
2、申請人的資格證明文件；
4、擬建社會福利機構固定場所的證明文件。
總之，凡符合相應條件的申請人，均可向當地縣級以上民政部門申請舉辦社會福利機構。養老院需要有固定的服務區、生活區、室外和室內休息場所，符合我國消防安全和衛生防疫安全標準。同時，有能夠保證居民正常生活和服務人員能夠開展相關服務活動的資金，有相關機構辦理的完備證件和章程。有服務人員和醫務人員開展相關服務。