隨著疫情的逐漸穩定，全國多個城市發布了提振樓市的新政策，青島繼限售5至2個“三日遊”後又有新招。
5月25日，青島市住房和城鄉建設局會同青島市教育局、市公安局發布《關於進壹步促進住房租賃市場平穩健康有序發展的通知》(以下簡稱《通知》)。
通知中首次明確了青島市租賃住房的最低標準，人均不低於6平方米，並指出臥室、客廳等。分建後不得出租，地下儲藏室、車庫不得出租供人居住；同時，進壹步明確了“租售同權”政策。
青島首次以“租售同權”明確了租房面積的“最低線”
5月25日，青島市住房和城鄉建設局、青島市教育局、市公安局等部門聯合發布《關於進壹步促進住房租賃市場平穩健康有序發展的通知》(以下簡稱《通知》)。
通知中首次明確了青島市租賃住房的最低標準，租賃建築面積不得低於6平方米。也有人指出，臥室、客廳等被分割後重新建設後不能出租，地下儲藏室、車庫也不能出租供人居住。
通知還提到，要大力發展大型租賃企業，支持國有企業發展大型租賃，鼓勵房地產開發企業轉型。房地產開發企業在新建商品房中持有超過規定比例的租賃住房，開展住房租賃業務的，可以在商品房預售許可、商品房預售資金監管等方面給予政策支持。
此外，此次通知中備受外界關註的是推進“租售同權”政策。
根據通知，依法登記備案的承租人平等享受基本公共服務，符合設區市入學條件的隨遷子女可按照相關規定在居住證所在設區市申請接受義務教育，也就是說，租賃子女只要符合條件，就可以就近入學。
眾所周知，子女教育壹直與戶口、房產掛鉤，農民工子女上學壹直是壹個棘手的社會問題。“租售同權”政策再次明確，也降低了部分家庭的購房焦慮。
舊政府會說試水的城市後來怎麽樣了。
2017，中國住房租賃市場進入新時代。
鏈家研究院數據顯示，未來5~10年，中國租房市場將進入快速發展階段。2020年中國市場規模約為1.6萬億元，2025年為2.9萬億元，預計2030年將超過4萬億元。
顯然，這是壹個巨大的市場。
早在2065438+2007年7月，住建部、發改委等九部門就發布了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，促進部門間信息共享。承租人可憑已登記的住房租賃合同等相關證明文件，按照國家有關規定辦理居住證，享受相關公共服務。但這次並沒有明確租售同權的“權利”包括哪些權利，而是稱之為籠子裏的“相關公共服務”。
壹石激起千層浪。2017年7月17日，廣州市政府辦公廳發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，提出承租人子女和學區子女均可就近入學，享有同等權利。值得註意的是，這是我國住房租賃史上首次實現“租售權同權”；
2065438+2007年8月，北京市響應租售同權政策，符合條件的京籍無房家庭租住房屋，其子女可在租住地享受義務教育，非京籍家庭可按規定在租住地辦理適齡子女義務教育手續；
2018青島市政府出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，也表達了“租售權平等”的優惠政策。此次發布的《通知》在此前政策的基礎上，進壹步明確了符合條件的外來務工人員隨遷子女可在居住證所在設區市接受義務教育。
壹時間，“租售同權”成為熱門話題，新政衍生的現實問題也逐漸顯現。眾所周知，落戶和教育孩子是租售同權的最大看點。但“租售同權”只是改變了分蛋糕的方式，蛋糕本身並沒有變大，優質的教育資源仍然非常稀缺。
就像廣州壹樣，廣州對租售權設置了很高的門檻，只有“符合條件的承租人”才能享受這種權利，社會底層的人真的還是享受不到實惠。從這個角度來看，“租售權”並不能從根本上解決問題。
此外，隨著新政的出臺，優質學校周邊的學區房租金飆升，吸引了更多投機者購買，進而擡高了學區房的價格。據該報報道，2017北京西城區文昌胡同壹套11平米的學區房，因為位於某重點小學旁邊，中介報價460萬元出售，最後經過不同買家撮合，以530萬元成交。此事立刻引起了大部分網友的熱議，有網友自嘲“以前買不起，現在租不起”。
“租售同權”的提出，本來是國家為了更好地滿足城市居民尤其是“新市民”的住房需求，提高生活品質的壹項好政策。既能憑借租房需求的增加推動購房需求的下降，使房價逐漸回歸理性，也能讓更多的城市留住人才。當然，在從逐步推廣到全面實施的過程中，留給青島的教訓還是很多的。
“因城施策”引導“租售同權”政策健康落地
住房租賃市場是住房保障體系的主體。“租售同權”政策的發布，不僅可以將所有權和租賃權置於更加平等的地位，也有利於盤活現有資源，降低空置率。此外，還可以降低投資房地產的預期收益，從根源上消除通過房價上漲獲取投機收益的機制，但如何促進“租售同權”的健康落地成為關鍵。
對於青島來說，首先要廣泛征求意見，加快制定“租售同權”的立法，逐步解除與房子捆綁的特殊福利。從而引導人們理性對待租房和買房，避免為了特殊利益而被迫買房。
加快租賃住房供應，全力支持相關資源。對於青島來說，推進“租售同權”，阻力較小的措施是增加租賃住房供給，防止租賃需求增加導致房租上漲。如果相關資源配套，學區房泡沫的進壹步膨脹可以得到壹定程度的遏制。
此外，要加大對租房市場亂象的整治力度，平衡房東和租客之間的利益。目前，我國的住房市場政策是鼓勵人們購房，因此開發商的住房開發和銷售是監管的重點，並使用大量的法律規範來規範房屋的銷售，但對租賃期限、租賃價格和租賃期間承租人的權利義務的規定並不完善，導致承租人和房東之間的權利義務嚴重不對等，承租人長期處於弱勢地位。