壹、關於房屋產權轉讓的法律規定
根據我國民法典、城市房地產管理法等相關法律的規定，國家對城市房屋所有權和土地使用權實行登記發證制度。因此，消費者購買二手房後，應及時到房屋產權登記機關辦理房屋產權轉移登記手續，領取《房屋所有權證》。
根據相關規定，購買二手房進行產權過戶時，買賣雙方都需要提供相關個人信息，其中賣方需要提交的信息包括:夫妻雙方身份證原件及復印件、結婚證或戶口簿原件及復印件；購房人需要提交的材料包括:身份證原件及復印件。此外，在辦理二手房產權過戶時，還應註意以下幾個方面:
(1)簽訂合同，即買賣雙方必須同時在房產登記機關簽訂房產買賣合同，房屋的交易價格需要由房產管理機關確定或根據評估報告確定。
(2)納稅。房屋買賣雙方必須按照國家規定繳納相關稅費。
(3)登記是指買賣雙方繳納相關稅費後，房屋買賣合同的買受人填寫房屋權屬登記表，並按要求提交相關材料辦理房屋產權登記手續。
(4)取證，這是房屋買賣過程中的最後壹個環節，即購房人到房產權屬部門領取填好的《房屋所有權證》，然後整個房產過戶手續就全部結束了。
《民法典》第210條規定，不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
二、房屋產權糾紛委托書字怎麽寫？
朝陽區人民法院:
妳院受理的* *訴張、張* *與楊* *糾紛壹案，已開庭審理。現原告委托北京市振邦律師事務所指定楊律師代理本案。現本律師就本案爭議焦點發表如下意見。請參考。
1.涉案房屋是李某及其丈夫的財產，李某無權單獨處分。
根據最高人民法院《關於享受工齡優惠後購買的公有住房與已故配偶工齡是否屬於夫妻共同財產問題的復函》規定:配偶壹方死亡後，已完成繼承的，未亡配偶以自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產。
從最高法院的上述答復中，我們可以得出以下結論:使用已故配偶勞動年齡購買的公房的，需要具備兩個條件才能使該房屋成為未亡配偶的個人財產:壹是已故配偶的遺產繼承已經完成；第二:活黨用自己的積蓄買。
本案中，李的丈夫張* *死亡後未繼承其遺產，不符合最高法批復中個人財產的第壹個條件；由於李沒有工作，也沒有資歷，不可能用自己的積蓄購買涉案房屋，不符合最高法批復中個人財產的第二個條件。因此，涉案房屋並非李某個人財產，而是李某及丈夫* * *財產，李某無權通過遺囑處分夫妻* * *財產。
二、任何形式的遺囑只有合法才具有法律效力，李的公證遺囑因不合法而無效。
根據我國民法典的規定，遺囑只有同時具備形式要件和實質要件，才是合法有效的。當同時存在公證遺囑和其他形式遺囑時，公證遺囑的效力高於其他形式遺囑。這壹規定的含義是:當遺囑同時有多種形式，且均為有效遺囑時，與其他形式的遺囑相比，公證遺囑比其他形式的遺囑更有效，但並不是所有的公證遺囑都有效。當然，任何形式的遺囑，包括公證遺囑，都應當依法成立，內容違法的公證遺囑當然無效，壹份無效的公證遺囑也不能說有效。
本案中，李的遺囑雖為公證遺囑，但因其內容不合法，即夫妻以同壹財產分別處分，故該遺囑不具有法律效力，涉案房屋應按合法繼承處理。
三。關於李的生活來源及被告人張* *，沒有證據證明其出資購買了涉案房屋。
自李的丈夫張* *死亡後，其遺產未被繼承，壹直在李的控制之下。同時，李的子女按月支付李的生活費。這兩部分構成了李的生命之源。李用丈夫的遺產和女方支付的生活費購買了涉案房屋。
從被告張* *提供的購房款收據可以確認，出資人為李。即使出資真的是張* *所為，也應該是另壹種法律關系，與本案及涉案房屋的權屬無關。
綜上，李的遺囑無效，本案涉案房屋應按法定繼承進行分配。
委托代理人:楊*
三、購房者如何辦理房屋過戶手續？
購房者自行辦理過戶手續，流程如下:
(壹)房屋產權調查。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。
(二)簽訂房屋買賣合同。
(3)找鑒定公司進行鑒定。
(四)貸款房屋需要辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合，必須同時向公積金中心和銀行申請。
(五)辦妥抵押手續後，註銷該房產的他項權證。
(六)合同到房管部門產權交易中心，並采取受理形式。
(七)憑受理單到農業稅中心繳納相關稅費，並領取契稅完稅證明。
(八)憑完稅證明到土地管理部門辦理土地證。
(九)憑完稅證明到房管部門辦理房產證。
如果房款全款，可以省略第三、四道程序。經過這幾個步驟，房產三證都辦好了。整個過程大約需要壹個半月到兩個月。
法律客觀性:
《房屋登記辦法》第四條房屋登記由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設立的負責房屋登記的機構。