答:壹是壹般納稅人出租房產。
增值稅壹般納稅人出租不動產的，不動產是在2016年5月16日之後取得的，或者雖然是在2016年4月30日之前取得的，但自願選擇壹般計稅方法的，稅率為9%，在不動產出租地預繳3%，剩余應納稅額回機構所在地申報繳納。應就地預繳的增值稅=[收取的租金/(65433。
壹般納稅人租賃的不動產，2065438+2006年4月30日前取得，簡易計稅方法征收率為5%。應就地預繳的增值稅=[含稅銷售額/(1+5%)]* 5%；向機構所在地申報繳納回稅=[銷售額含稅/(1+5%)]*5%-預繳稅金。
二是小規模納稅人出租不動產
小規模納稅人出租不動產，稅率為5%。租賃房地產預繳稅金=[含稅銷售額/(1+5%)]* 5%；在機構所在地申報繳納的稅款=[銷售額含稅/(1+5%)]*5%-預繳的稅款。
三、個體工商戶出租房屋
個體工商戶出租房屋，征收率為5%，但減為1.5%，應預繳稅款=[銷售額含稅/(1+5%)]*1.5%。
四、個人出租房地產
個人出租的非住房(用於生產經營)，稅率為5%，應納稅額=[銷售額含稅/(1+5%)]*5%。
個人出租房屋征收率由5%降為1.5%，應納稅額=[銷售額含稅/(1+5%)]*1.5%。
房屋租賃合同壹定要書面嗎？
《合同法》第215條規定“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。所以租賃期限在半年以下的，可以是口頭租賃合同，也可以是書面租賃合同；房屋租賃期限超過半年(6個月)的，應當采用書面租賃合同。
《合同法》第214條規定“租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。”因此，房屋租賃合同的最長期限，包括房屋租賃合同的續簽，為20年。
房屋租賃服務增值稅稅率如果只是企業，只是分為壹般納稅人和小規模不同稅率，但是個體工商戶和自然人也面臨著同樣的問題，所以邊肖在上面對這四種情況做了詳細的介紹，目的是幫助大家更快的掌握實用技能。