因上海樓市疫情防控暫停，上海市規劃和自然資源局4月26日發布《上海市2022年國有建設用地供應計劃》(以下簡稱《供應計劃》)，引發關註。根據供應計劃，上海市2022年規劃土地供應面積為2427-2707公頃，明顯高於20221年規劃土地供應面積1920-2420公頃。計劃供應商品住宅用地522-592公頃，增幅44.7%。
2018之前，上海全年土地供應在2000公頃以下，2018進入2000公頃階段；2019年供應國有建設用地2800公頃，為近10年最高。2020年以來，各類用地略有下降。2020年，住宅、商業、工業三類用地2055公頃；2021增加了部分老土地，供應量增加到2170公頃(中線)。
至於實際完成情況，上海6月2021、6月10、2月65438均無土地流拍，整體走勢平穩。2021年，上海市規劃住宅用地供應量為710~910公頃，實際供應住宅用地約794公頃，完成率約98%。相比其他熱點城市，上海房企依然保持拿地熱情。雖然整體市場在走下坡路，但上海土地仍有吸引力。
上海今年的土地供應結構中，工業用地比例最高；住宅用地商品住宅供應占比21.7%，較2021的17.7%上升4個百分點，保障性住房和保障性租賃房供應略有下降。上海宅基地總量大幅增加，區域分布仍不均衡。根據供地計劃，嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港等“五新城”占新增住宅用地的絕大部分，新增654.38+0.55萬平方米，占今年上海新建商品住宅用地總量的90%。
“五大新城承擔著吸納人口和產業的功能，也是未來開發建設的重點。土地供應集中在這些區域和外圍是壹個大的格局。疫情帶來經濟下行壓力，房企可能沒那麽多錢拿市中心地塊。”專家解釋:“下半年，上海經濟恢復正常後，會根據市場需求適度補充城市地塊，只會小幅調整。中心區供地少的大格局不會變。”