深圳cocopark地鐵商城有多少店鋪？2008年到12的租金是多少？2008年到12的價格有哪些？

店鋪投資其實是很有技巧的，理性的眼光和思維才是成功的不二法則。例1:好店就是高息提款機。39歲的陳先生在五羊新城租了壹個商鋪做服裝生意。他老婆是醫生，收入比較穩定。她除了滿足兒子上學費用和家庭日常開銷外，還有盈余。陳先生對店鋪潛在價值的敏感來自於他多年的服裝店生意。他明白，商鋪的位置、人流量、門面大小直接影響生意的好壞。所以，林先生在投資的時候，從未來生意的角度出發，更加理性和細致。洛溪壹個居民區的商鋪被出售。由於數量少，開發商沒有大的宣傳。恰好陳先生去洛溪新城看朋友，無意中看到墻上掛的橫幅。進去壹看，原來是小區大門兩邊的街邊小店，價格適中，從最便宜的6300元/平方米到最貴的7500元/平方米不等。其中壹套在小區出入口拐角處，可以開兩扇門，面積49平米，總價36.75萬。經過多年的積累，陳先生在銀行有40萬元存款。除了保證服裝店的流動資金，25萬可以用來投資。經過壹番考慮，陳先生決定買下這個49平方米的商鋪。他以銀行按揭方式付款，首付654.38+08.75萬元，其余五部分分五年還清，共貸款654.38+08萬元，月供3482元。兩個月後，他把店鋪租給了壹家品牌服裝公司做門面。前兩年房租5000元/月。第三年視外地服裝公司經營情況和當地店鋪市場情況，確定租金漲幅。扣除月供，每月凈利潤為1500余元，所以陳先生前兩年的利潤為36000元。到2001年，洛溪新城的配套設施已經發展的相當成熟。尤其是在地鐵三號線和超市確認的帶動下，洛溪商鋪租金突飛猛進，現在已經達到5775元/月以上，月凈利潤2500元以上。根據目前的租金回報率和遞增率，陳燦先生將在八年內完全收回成本，其租金回報率約為12.5%，遠高於銀行存款利率。陳先生對自己的眼光很自豪。商鋪投資雖然大，但風險比股票小，回報率不僅高而且穩定。難怪有人說，好店就是高息提款機。另外，洛溪新城的商鋪使用壽命達到了70年，真正可以實現壹鋪養三代的願望。智能投資策略全接觸智能投資策略1:遠見創造利潤。投資商鋪就是投資未來。只要小區有壹定規模，就可以大膽購買商鋪。越早買，升值空間越大。陳先生買下商鋪的時候，百佳超市還在聽、聽的階段，但陳先生敏銳地感覺到，在洛溪這個20多萬人共同居住的地方，只有壹個洛溪新城市場是不夠的。超市進入只是時間問題，大超市的進駐壹定會帶來旺旺周邊的小店。另外，商鋪的投資是壹個長期的過程，不會因為房齡長而降低其投資價值。相反，好的商鋪因為稀有，會隨著商圈的發展成熟而不斷升值。聰明的投資策略二:關註市政規劃最能說明城市未來的發展趨勢，進而推斷區域未來的發展潛力。當番禺撤市設區，廣州“山、水、田、海”的發展態勢和“南拓”戰略剛剛在媒體上公布的時候，陳先生就已經敏銳地將目光瞄準了洛溪新城的商鋪。隨著廣州市中心住宅區南遷，地鐵三號線進入番禺的消息，更多的投資者關註了洛溪的商鋪，陳先生已經在享受好處了。聰明的投資策略3:財富穩定增長的增值之道。陳先生估算年投資回報率在10%左右可接受範圍內，采取“低開高走策略”，先以較低價格吸引商戶進場，再逐年提高商鋪租金。首付租金太高，就很難招到有實力的商家；如果年增長率過高(洛溪常見的8%和10%)，就無法長期留住租戶。智能投資策略四:細分住宅區商鋪的市場情況，甚至住宅區的商鋪也可以進壹步細分。陳先生選擇投資臨街商鋪，是利用了臨街商鋪和小區商鋪的優勢，既能服務小區業主，又能吸引過去的人。好的臨街商鋪風險相對較低，流動性高，盈利能力強，商機無限。智慧投資策略五:多為經營戶著想，盡可能為妳的經營戶創造便利。在商鋪的選擇上，也要註意選擇那些符合其經營特點的戶型。陳先生買的時候決定租壹個服裝品牌。如果找不到，他就自己開了壹家服裝店。他選擇了可以開兩扇門的轉角店，相當於門面翻了壹倍，更有利於服裝的全方位展示。例2:我買了壹個“老虎機”。曾先生在壹家廣告公司擔任設計主管。兩年前結婚後，以654.38+0.8萬元在黃埔某小區買了壹套三室兩廳。裝修後手裏還有閑錢，就花了6萬多買了小區裙樓二樓的壹個小商鋪，面積15平米，單價4000元/平米。裙樓壹樓是肉菜市場，小區和附近的居民都來買，人流比較旺盛。裙樓兩邊臨街，另外兩邊有進入小區的通道(非業主不得入內)。隔著壹條市政道路面對著壹家大型超市，從壹樓到二樓有兩個非常寬敞的石階供上下。曾先生買的時候，二樓有幾家小珠寶店、玩具店、音像店，但經營情況並不樂觀。買下商鋪後，曾先生開始積極租賃。還專門制作了宣傳海報和小告示。很多前來參觀洽談的租戶因為二樓人少，門面窄(2.6米寬)而放棄。曾先生把租金從700元調整到600元，卻沒幾個人接。於是曾先生回老家接過父母，開了壹家音像店。裝修進貨花了近兩萬元，卻在壹次大檢查中因證件不規範被勒令停業。經過壹番折騰，曾先生現在有了轉讓的想法，但周邊商鋪價格普遍不如以前，即使能順利賣出，也是大跌。對商鋪很期待的曾先生，每個月都要按時繳納5元/平方米的物業管理費。投資教訓分析投資太沖動了。投資商鋪壹定不能憑沖動，壹定要有正確的投資視角。不要因為價格便宜或者被銷售人員迷惑而急於和解。曾先生工作很緊張，平時沒有商鋪投資常識。買商鋪是壹種比較感性的行為。裙子店早就被人流限制住了，更別說二樓了。誰會願意爬樓梯去買壹些非日常用品呢？曾先生在沒有考察競爭的情況下，就持有“別人賺錢我就賺錢”的觀點。但在市場充分競爭的情況下，總有賺錢的人，也有賠錢的人。不管妳是打算自己經營還是出租，都要仔細觀察市場的飽和度和激烈的競爭。妳可以通過商鋪供應量、出租率等數據來判斷投資市場是否存在或即將出現供需失衡。毫無心理準備的曾先生在租房、轉手和自己做生意之間搖擺不定。租賃失敗後，他馬上想到了轉手，哪怕是小虧。但是真正需要低價轉讓的時候，又猶豫不決，各種短線的嘗試浪費了很多時間和機會。同時，他前期沒有足夠的資金基礎和繼續創業的打算，在儲備資金不足的情況下仍然選擇了壹次性付款，也沒有忠實妻子的心理準備。再看住宅商鋪的投防細則中的人流量:住宅商鋪的服務對象既可以是居住區內的固定客戶，也可以是居住區外的城市居民，服務對象廣泛，尤其是臨街商鋪，因其獨特的人流量、人流量優勢而備受投資者追捧。隨著入住率的提高，廣州郊區的大市場壹般都有穩定的客戶群。再看周邊的商業網點:大部分住宅商鋪的主要目的是為業主提供生活用品。周邊商業網點越稀缺，越能顯示住宅商鋪的價值。要看開發商:開發商是否擅長商鋪的經營，是否對商戶的經營品類有必要的規劃和控制，即如果開發商沒有做好商鋪的功能分布和使用規劃，投資者的風險必然會增加，因此投資價值會相對較低。住宅開發商的經營理念越強，開發策略越成熟，住宅商鋪的投資價值就會越高。看產品:店鋪的位置、人流、門面、進深直接影響經營情況。壹般來說，門面越寬，進深適中，店前有休閑廣場，越有吸引力。帶小閣樓的店鋪，方便收貨或者睡覺的人，更受經營者青睞。看前景:目前廣州很多住宅區不在老城區，新區的商鋪必然面臨壹個由弱到旺的過程和風險；社區的住戶和常住人口越多，社區越成熟，投資價值和經營回報越多，商鋪的投資價值也越高。做好住宅商鋪投資建議的成本估算和效益分析，每壹筆投資都要做詳細的成本估算和損益表，不管有多少錢。通過加權系數的方法，從位置、人流量、門面、面積大小、升值潛力等方面，逐壹列出周邊競爭對手和他們想買的商鋪的優劣。，並分別打分，最後得出壹個單價，通過與開發商的價格對比，估算投資效益。只買對的，不買便宜的，投資住宅商鋪。“不要低價買，也不要高價買。”如果供小於求，未來商鋪的價格和租金都會上漲；如果供大於求，商鋪可能無法順利出租，導致投資失敗。但有時候商鋪的價格並不能反映出這方面的商鋪供給是不足還是過剩。漲價可能是因為周邊商業環境好。有業內投資咨詢公司的顧問指出，過熱住宅區商鋪的售價與租金的關系必然會經歷壹個“喇叭口”階段，即售價會繼續上漲，而租金會小幅上漲甚至下跌。看清形勢，把握熱點，就是把握宏觀經濟形勢，選擇最佳入市時機。如果在行情如火如荼的時候，以天價買入並吃掉，就會遭受長期的“鎖定”。另外，在選擇投資時，盡可能了解政府的規劃，尤其是地鐵和城市輕軌的發展布局和建設時間。交通便利的商鋪升值潛力最大。做足功課，考察市場。在平時，妳需要長時間考察市場，總結市場。很多人只是看廣告，有壹種投資的沖動，對市場知之甚少。“知己知彼，百戰不殆”的道理眾所周知。切記克制沖動，多做比較，從開發商口碑、樓盤產品質量、未來升值潛力、區域市場價格等方面綜合評估。靈活運用付款方式學會靈活運用付款方式，盡量減少首付，推遲付款日期，相當於用壹筆小錢控制了壹家店鋪。如果趕上商鋪價格暴漲，資金杠桿原理的作用就顯現出來了。投資置業，要關註區域租金市場。如果租金價格高於銀行按揭還款額，通過租鋪也是壹種非常穩定的投資。做好商鋪密度預測。有專家指出，從經濟發展規律來看，商鋪總面積與人口密度的合理比例應為每人1平方米。住宅商鋪的發展應該與居住在住宅區的人口成正比。有的小區入住率低，就設了幾條商業街，明顯過分，更別說投資的收益了。