租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。消費者租賃車位(車庫)(所謂的銷售使用權)的最長期限只有20年，之後不受法律保護。車位有預售許可證的，車位所有權人在與開發商簽訂正式商品房買賣合同並辦理備案手續後，即可辦理《房屋所有權證》。車位產權作為產權證發放後，沒有時間限制，但車位所在土地使用權有使用年限限制，與車位所在土地使用權使用年限壹致。車位、車庫在法律中有明確規定:根據建設工程規劃許可證確定並由建設單位初始登記的物業區域內的車位、車庫的權屬，由當事人通過出售、贈送或者出租等方式約定，不得向業主以外的單位或者個人出售。優先滿足業主需求並出租，每次租賃期限不超過壹年。業主* * *在物業區域內占用的帶有道路或停放車輛場地的停車位屬於全體業主* * *，其分配、使用和收費管理的具體事宜由業主大會決定；建設單位和物業服務企業不得銷售或者變相銷售。上述規定僅適用於以初始登記業主為建設單位-開發商的車位、車庫的銷售和加成，初始登記業主不屬於開發商的物業區域內業主占用的道路或停放車輛的場地的車位不得銷售或變相銷售。
法律依據:《民法典》第705條。租賃期限最長不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。