1.核實業主身份信息和房產證，核實賣方提供的居民身份證與房產證上登記的業主是否為同壹人，是否有其他權利記錄，是否有* * *人；
2.到房地產交易中心查詢待售房屋，如房屋登記、房屋用途、有無查封、有無抵押等。；
3.查看待售房屋的租約。如果房屋已經出租，賣方需要提供承租人出具的放棄同等條件下優先購買權的聲明。另外，作為買受人，二手房買賣合同簽訂後，如果長期不能過戶，可以在產權登記部門申請預告登記，可以有效防止業主壹房二賣。
商品房租賃管理辦法
第十五條
辦理房屋租賃登記，房屋租賃當事人應當提交下列材料:
(壹)房屋租賃合同；
(二)房屋租賃當事人的身份證明；
(三)房屋權屬證書或其他合法權屬證明；
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。