土地交易
試點土地轉讓
土地交換是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路，是農村集體經濟組織中的農民為了種田方便和自身需要，簡單地以自己的承包經營權進行交換。
30年前，中國農村實行土地生產承包責任制，農民分田。但由於土地的肥瘦不壹，大片土地被分割成壹條條。
土地分割留下的弊端嚴重制約了生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是交換這種最原始的交易方式，進入農民的視野。
土地租賃
在市場利益的驅動下，在政府的引導下，農民將自己的承包土地經營權出租給租戶，如大戶、業主或企業法人。租賃期限和租金支付方式由雙方約定，承租人取得壹定期限的土地經營權，出租人以實物或貨幣按年取得土地經營權租金。其中有大租戶型、公司租賃型、反租反包型。
關鍵是如何保證其合法性。讓雙方都安心。
土地股份
股份制，又稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包方自願參與的基礎上，將承包土地經營權作價入股，成立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民入股公司後可以繼續參與土地經營，也可以不參與)，農民可以憑借土地承包權擁有公司股份，並按股分紅。
這種形式最大的優勢在於產權清晰，收益直接。農民的土地承包經營權長期以來以價值形式固定下來。農民既是公司經營的參與者，又是利益的擁有者，這是當前農村土地流轉機制的新突破。
基於房屋的住房
宅基地換住房，承包地換社保
以重慶為例，國家批準其為統籌城鄉綜合配套改革試驗區後，率先在土地改革領域大膽探索，創造了土地流轉的九龍坡模式，即宅基地換住房，承包地換社保。也就是說，農民放棄農村宅基地，換成城市開發用地，農民在城市獲得壹套住房。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社會保障，建立城鄉統壹的公共服務體系。
股份合夥
“分享+合作”
中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制，建立“股份+合作”土地流轉分配模式。這種模式就是農民以土地經營權作為股份成立合作社。
村裏按照“群眾自願、土地參與、集約經營、收益共享、利益保護”的原則，引導農民以土地承包經營權入股。合作社按照民主原則統壹管理土地，農民不再分散。合作社隸屬於龍頭企業進行生產經營。合作社實行保地、按利分紅的辦法。在年度分配中，首先，成員應支付每股(畝)700元的保證土地收益，留下足夠的公益金和風險金，然後按股進行第二次分紅。
1，流通速度加快，逐漸成型。自1998第二輪土地承包以來，我縣土地承包經營權流轉速度逐年加快，流轉土地面積不斷擴大，涉及農戶數量不斷增加。截至目前，流轉土地面積占耕地總面積的比例從5%到15%以上不等，平均比例約為8%，參與土地流轉的農戶數約占農戶總數的26%。
2.流通類型多樣，比例參差不齊。根據不同的標準，土地承包經營權流轉行為可以分為多種類型。
基於流轉主體，可以分為農戶與村委會之間的流轉和農戶與農戶之間的流轉。其中，流通主要在農戶之間，流通面積約占總流通面積的90%。
二是以流轉對象為標準，可以是責任田、機動田、三荒地的承包經營權流轉。其中以責任田承包經營權流轉為主，約占總流轉面積的96%。
按流轉方式可分為轉包、租賃、互換、轉讓、股份投資或參與股份合作等多種流轉方式。其中，轉包占總流通面積的70%以上。在轉包中，外出打工或經商的農民將自己的土地轉包給親戚朋友或村裏的其他農民。此外，還有壹些形式，如農民將土地轉包給種植養殖大戶，集體轉包給農民。
第四，根據流轉是否簽約，分為協議流轉和無協議流轉。
其中，協議轉讓的農戶略占優勢，約占轉讓農戶總數的65%。協議流轉分為書面協議流轉和口頭協議流轉，其中口頭協議流轉占絕大多數，簽訂書面協議流轉的農戶不到總流轉戶數的10%。第五，根據流通是否有償，分為有償流通和無償流通。其中以自由流通為主，占總流通戶數的60%以上。六、根據流轉是否履行了報批、備案或辦理土地使用權證書變更登記等手續，可分為審批流轉、備案流轉、登記流轉和自行流轉。其中以自流通為主，占流通總面積的95%。
3.流通行為不規範，缺乏管理。流轉行為嚴重不規範，表現為自行流轉多，審批備案少，申請變更登記少；口頭協議多，書面協議少；約定不清的多，約定明確的少；書面協議內容不規範，但不規範。壹些村莊存在連鎖流轉現象，接受流轉的農戶將其承包的土地經營權轉讓給其他農戶，形成連鎖流轉。鄉鎮普遍缺乏對土地承包經營權流轉的嚴格規範管理。
4.部分耕地非農化，存在極少量的非法流轉。部分耕地轉為非農業用途，主要用於招商引資、工業園區、小城鎮等項目。這些工地絕大多數都履行了審批手續，少部分沒有批下來。相關鎮為了完成產業發展等任務，以鎮政府或用地單位的名義，采取租賃給農民的形式，將土地使用權流轉到自己名下，用於非農建設。