目前我國《物權法》第四十九條規定:“當事人可以約定不超過二十年的土地使用權期限。土地使用權到期，不續期、不轉讓即消滅。”這說明，對於土地使用權來說，約定租期和自動續期的最長有效期只能是20年。
其他類型的租賃，妳需要參考相關的民法通則及其解釋。根據《中華人民共和國合同法》第六十九條，當事人可以約定租賃期限。但租賃期限屆滿，不繼續履行協議或未通知對方終止的，合同自動續簽。這樣在普通租賃合同中約定20年的租賃期限並自動續租是有效的。
簡而言之，約定20年租賃期限並自動續租是無效的，但在其他類型的租賃中是有效的。但無論是哪種情況，都需要註意合同的書面條款，避免租賃期結束後出現糾紛。同時，雙方也要根據實際情況選擇最合適的租賃期限和續租方式。簽訂合同前仔細閱讀合同條款，了解租賃期限、租金及費用、押金、違約責任等。，盡量避免糾紛。
租房註意事項:
1，看房的時候要仔細觀察房子的基礎設施，如水、電、氣、衛生間、櫥櫃、門窗等。，來確定是否符合自己的需求。
2.詢問房東或中介關於房屋使用的規定，比如是否允許養寵物，是否允許燒烤等。，以免違規操作引發糾紛。
3.租房前，最好對房子進行全面檢查，包括照明燈泡、插座、門窗、水管等。，以確保房子沒有損壞或需要維修。
4.在租賃過程中，要註意與房東或中介保持良好的溝通，發現問題及時聯系，協商解決。
5.租期結束後，要把房子徹底打掃幹凈，盡量恢復原狀，並和房東或中介核對，避免押金退還的問題。