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上海周邊哪裏買房好?

首先,上海周邊是什麽?簡單來說就是昆山、太倉、吳江、啟東、嘉善、平湖等幾個與上海接壤的城市。先簡單總結壹下這些地方,再給出具體建議。

昆山:17年,昆山GDP(去年5000億)國內縣級城市第壹。人口方面,昆山有209萬人。交通方面,上海線11已經通車。蘇州線11預計今年6月開通。除此之外,還有蘇州、上海和蘇州、無錫、常州兩條輕軌。且不說其他遠期規劃的軌道交通,昆山是上海周邊最成熟的城市。如果想穩步增值,昆山是保值的首選。

太倉:太倉是上海周邊城市中最近的地方,大概40公裏左右;太倉是德企之鄉,所以產業走的是高精尖路線,沒有昆山那樣大量的勞動密集型產業。所以太倉七浦口人口是83萬。好處是人口少,生活環境更好。缺點是賣短期房的人相對較少。

吳江:在這篇文章中,我們主要談論上海周邊地區。目前蘇州以下真正圍繞上海的區域是吳江的汾湖。讓我們把重點放在汾湖。胡芬和上海青浦區交接;2019長三角壹體化示範區正式掛牌,江浙滬五鎮合作開發,其中吳江下轄的黎裏鎮(胡芬經濟開發區)也在示範區內;目前胡芬引進了很多高科技企業,後期發展潛力充足。最近,軌道交通也被提上日程。

啟東:啟東市與上海隔海相望,是上海(與上海接壤的城市中)起點最長的地方。這幾年南通的教育水平在江蘇省已經出圈了,南通好的學區房價格普遍不低,啟東市的房價也漲了。目前想在上海周邊的啟東買,主要是崇明島,因為在上海崇明區交界處,環境好;經常有小道消息說崇明江蘇產權可能會劃入上海,這在我看來幾乎不可能。

嘉善:嘉善這幾年有很多利好政策,比如接軌上海服務示範區、胡加城際軌道、長三角壹體化試驗區,還有去年底出來的示範區第壹條線;長三角壹體化示範區正式掛牌後,嘉善引進了很多高科技企業,比如中新產業園(中國和新加坡合作建立的城市運營,成功成為蘇州園區),嘉善在這裏做的主要是以智能傳感器為主的產業園;這幾年嘉善經濟增長很快,雖然嘉善現在的經濟可能不是很突出,但是未來潛力很大。

平湖:平湖是上海周邊唯壹與上海海陸相連的城市,嘉興的港區也在平湖;目前,平湖已有多家傳統日資企業和國內箱包制造企業,近年來與上海共建的張江長三角科技城更是新增壹員。樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼掉隊,世界500強企業超過40家。

建議:如果題目是短期建議投資安全,可以優先考慮昆山,因為它的經濟最紮實。雖然目前房價是上海周邊幾個城市中最高的,但後期潛力還是很足的;如果標的是打算長期投資,可以考慮嘉善。目前嘉善是上海周邊所有城市中發展最快的城市,差不多半年就變了。嘉善長三角壹體化對接上海服務示範區大部分紅利基本都在嘉善,未來的嘉善會走出自己的模式;半投資半自住的話,可以考慮太倉,非常宜居,有壹定升值空間。