1.如果是下水管道等公共部分，則是物業責任。
2.如果是因為裝修，應該由房東承擔。
3.租賃合同約定由承租人承擔的，由承租人承擔，前提是合同有效。
4.如果漏水的原因是水管被遺忘，使用不當，造成漏水的人要承擔責任。
首先，合法的轉租收入，除合同另有約定外，壹般屬於承租人所有。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
其次，轉租合同生效的條件:除壹般房屋租賃合同生效的條件外，還應符合以下條件:1，取得原出租人同意；2.轉租合同約定的租賃期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限，超過部分無效。
租房漏水糾紛處理如下:房東改變建築結構，水管老化，管件松動，不及時更換，房東承擔責任；承租人忘記關水管或使用不當，由承租人承擔責任；因第三人的過錯造成漏水的，由第三人承擔責任。
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
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法律依據:《民法》第713條規定，承租人需要維修時，可以請求出租人在合理期間內維修租賃物。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。