據悉，廣州已在6個保障性租賃房項目中開展“公積金按月支付房租”試點。
下壹步，這種模式是否會在全國人才公寓和保障性租賃房中進壹步推廣？
廣州啟動人才公寓“公積金按月付房租”項目。
據介紹，廣州住房公積金管理中心與南沙區合作，推出了全國首個人才公寓住房公積金月租還貸試點項目——南沙區峻青人才公寓(萬科白鷺郡小區)項目。“按月付房租”的創新主要體現在，公積金中心通過與住房租賃機構合作，為住房公積金繳存人提供“按月據實支付房租”、“壹次申請(租賃期內)享受全流程”、“無需信息跑腿”等安心服務，繳存人還可以通過參與試點獲得免租金繳存、租金優惠等額外福利。
據悉，從去年開始，廣州市先後在濟源東、北山孟想、沃區西門口等6個保障性租賃房項目啟動住房公積金月租還貸試點。此次簽約的南沙區峻青人才公寓項目是第七個試點項目，也是全國首個試點項目。下壹步，“公積金按月付房租”的模式將逐步在廣州包括南沙區的人才公寓、保障性租賃房中尋找合適的項目，進壹步推廣。
對此，58安居客房地產研究院分院院長張博分析，廣州這壹新舉措的壹大特點是簡化了從公積金償還房租的流程。雖然公積金的目的之壹是支付房租，但按照以往的操作模式，申請提交並通過後，公積金賬戶內的資金需要轉入申請人本人的銀行卡支付房租，而上述廣州的新模式是直接從公積金賬戶按月支付房租，方便了申請人。同時，由於收租人為人才公寓的限制，可以有效控制風險，保證公積金的正常使用。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，公積金中心直接向人才公寓項目支付租金，相當於通過政府機構變相為租客背書，其直接作用是為租賃企業提供壹種保障，即租客通過繳納公積金可以正常支付租金，不存在違約行為。在政府主導的租賃房和人才房方面，最大的作用就是優化流程，不用租客跑腿。
此外，目前“壹按揭三付”仍是租賃市場的主流支付方式。“免押金之類的也可以探索，但是現在僅限於政府主導的公租房和人才房，其他市場化的公租房還是很難推廣。但從廣州的幾個試點來看，壹些市場化的長租公寓已經作為保障性公租房來管理，也納入了廣州公積金支付房租的支持範疇。”李對說道。
住房公積金有望在租賃中發揮更大作用。
那麽，未來的“公積金按月付房租”模式是否會在全國人才公寓和保障性租賃房中進壹步推廣？
“公積金中心與住房租賃企業無縫對接，直接提取支付房租，這是廣州的壹大創新。預計未來會有很多城市效仿。”景輝智庫首席經濟學家胡景暉說。
“‘公積金按月支付房租’的模式非常適合進壹步推廣，但仍需理順公積金中心、托管銀行和租賃住房運營企業之間的關系，確保資金能夠按月歸集並支付給租賃住房運營企業。”ICCRA住房租賃產業研究院院長趙冉認為，這種嘗試也是壹種“雙贏”之舉。壹是可以在壹定程度上緩解租客的現金壓力，不僅有利於刺激租房以外的其他消費，也有利於培養租房的生活方式；二是可以保證出租屋經營者能夠及時收到租金，減少壞賬，維持正常的現金流；三是從監管端提供保護，保證租房賬戶的安全。
展望未來，張博表示，公積金可以在住房租賃方面發揮更大的作用，比如城市群的跨城租賃，承擔租賃的繳存功能。公積金使用更加便捷，未來將更多體現在國家人才公寓和保障性租賃房中，更好地保障新市民和年輕人的租房需求。
新京報記者張曉蘭
編輯楊校對李明。