1，政策差異
目前長沙購房沒有限制。只要有資金，買幾套是可以的，外地人也可以買下來定居。期房無需等待時間即可購買，所以可以提前購買，享受房子升值，享受房價上漲的紅利，享受學區房的好處。
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長沙新房、二手房限購。本地未婚可以買1套，已婚第壹套4年後可以買第二套，不能買第三套。外地人更是限購，甚至需要繳納2年社保才能購買。兩年後買房，不僅享受不到房價上漲的紅利，還會因為房價上漲多花很多錢。
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2.價差
長沙拍賣行的起拍價低於市場價。運氣好的話真的可以錯過，但是現在搶手的小區搶手的房源有可能出高價。
長沙的新房和二手房都是接近市場價買的，很難發現漏單，但不會出現比市場價高很多的問題，因為能買的人都是有資質的，選擇多。
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3、住房的區別
長沙法派的房子都是現房，位置也選得很好。很多甚至是裝修好的房子，比較適合投資。如果妳買他們，妳可以租他們。
長沙現在很多新房都是期房，很多現在都出市區了。即使買了也要等1-2年才能搬進去，有延遲收房的風險。買了毛坯房後還要裝修才能租出去，不適合投資。
長沙的二手房也是現房，也可以選地段。還有很多精裝修的房子，投資也挺好的。有裝修的都是買來出租的。
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4、貸款的區別
目前長沙的房屋拍賣只能使用商業貸款，沒有房產證、建築證的不能貸款。貸款比例和新房二手房差不多。
長沙的新房現在可以貸款，很多二手房也可以直接貸款購買，新房和二手房都可以使用公積金貸款。
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5.成本差異
長沙的拍賣行大部分稅費都是由買家繳納的，主要包括3%的個稅(五套以上唯壹可以免)，契稅1%-4%(首套65438+90平米以下0%，首套65438+90平米以上0.5%，二套以上4%)，貸款擔保費(貸款金額的2%，不是房價)。
目前長沙的新房主要是契稅(1%-4%，主要看住房面積和戶型)，還有新房維修基金(2-3%)，貸款還需要手續費，沒有中介服務費。
長沙二手房稅費主要是個人所得稅和契稅。第壹套契稅90平米以下1分，90平米以上1.5分，兩套4分。個人所得稅2分(唯壹壹個5年結束可以免)，個人所得稅壹般由賣方繳納。貸款也要手續費，找中介服務要2-3個點。
壹般來說，拍賣行的稅費在實際交易中可能會略高。
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6.風險差異
存在產權不明、稅費不清、租賃權不清、清房交房、拖欠等風險問題。有時候，采取壹套方法拍房子，可能會導致多項債權、多項抵押、多方查封；惡意長租占用，收房難度極大；根據房子的性質，可能需要支付壹大筆轉讓費或稅費。普通人購買容易遭遇坑，選擇專業的輔助代理服務更能規避風險。
長沙的新房大部分是拍賣行。買房的時候看不到實際的房子，有時候還要面對開發商的維權風險。這就要求購房者在選擇新房時要有壹雙“挑剔的眼睛”，這樣才能選擇更靠譜的項目。有很多開發者，壹個環節出了問題。比如項目延期交房，甚至不能完工，對購房者來說是很麻煩的。只要開發商沒有問題，基本購買不會有太多問題。
長沙的二手房也有壹定的風險，比如壹房賣兩次甚至三次，但是選對中介也可以排除很多風險。
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這幾點大概就是長沙拍賣行和新房、二手房的區別吧。拍賣行的優勢主要不局限於購買。對於沒有買房資格的人，我建議妳盡早買個房產，不要等到將來房價漲了才虧很多錢。對於有購房資格的朋友，可以根據自己的需求慢慢選擇。