目前工業用地出讓使用政策規定，工業用地上的工業用房只能以整棟樓的形式辦理房產證，使用者不能進行產權分割和轉讓再開發。
在這種傳統制度的約束下，很多工業用地上的產權房只能出售或出租給其他企業，往往會出現四五家企業在同壹個產權證下擁有使用權的情況。
其次，也符合家族企業升級轉型的需要。很多工業用地是壹家幾個兄弟合夥買的，密不可分的規定限制了各自的發展；
這些業態很多介於傳統工業制造和商業之間，需要更靈活的產業空間。
隨著企業的轉型，高新技術企業不再需要大面積的廠房，可以攤薄廠房的使用和購置成本，減輕產權人的轉讓壓力。
購買分割產權的企業，在擁有產權證後，可以輕松出租或急需轉讓，可以獲得穩定的產權。
由於之前的產權模式已經實施多年，短時間內調整規則的難度很大，相關部門在確權方面的工作量會突然增加很多，需要對涉及的政策進行調整。
擴展數據:
當直接依賴於技術和經濟的工業形成合資企業時，如鋼鐵、石化、紡織和木材加工，它們需要大量的土地。
可見，影響工業用地規模的因素有很多。在規劃中，不同類型的工業用地必須根據城市發展戰略進行充分的調查和分析，為城市未來的支柱產業留下足夠的空間和彈性。
但同時也要註意在工業發展中節約土地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效控制城市工業用地的浪費。
表格2
地形要求工業用地的自然坡度應與工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。
采用重力輸送的水泥廠和選礦廠宜設在山坡上，對安全距離要求高的廠房宜布置在山區或丘陵地區。有鐵路運輸時，應滿足線路鋪設要求。
表格3
(3)水源要求在安排工業項目時，工農業用水要平衡。
由於冷卻、技術、原料、鍋爐、洗滌和空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等。，用水量大的工業用地應安排在水源豐富可靠的地方，並註意與水源的高差問題。
水源條件往往對工業用地的選址起著決定性的作用。
有些行業對水質有特殊要求，如食品行業對水的味道和氣味的要求，造紙廠對水的透明度和顏色的要求，紡織行業對水溫的要求，絲綢行業對水的含鐵量的要求等。，在規劃布局時必須充分重視。？
表格4
能源要求工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引進相應的工業投資項目。
用電量大的煉鋁、鐵合金冶煉、電爐煉鋼、有機合成、電解企業的用地應盡可能安排在靠近電源的地方，利用電廠直接輸電，減少架設高壓線和升降壓造成的電力損失。
染料廠、膠合板廠、氨廠、堿廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠和壹些機械廠在生產過程中需要大量的蒸汽和熱水，因此這類工業的用地應盡量安排在靠近熱電站的地方。]
參考資料:
百度百科-工業用地