首先要遵循三個要素:地域、位置、物業。
第二，要看運營成本。
第三，壹線商圈和二線商圈的寫字樓相互競爭，按需選擇才是硬道理。
四、不同類型的企業有不同的要求。
如何理解商業寫字樓的選址和投資？面對紛繁復雜的寫字樓市場，除了寫字樓的品質、面積、位置，企業還應該關註哪些因素？
1.寫字樓選址應遵循的三個要素:地域、位置、物業。有資料顯示，外企在選擇辦公物業時，往往會考慮三個因素。第壹個因素是整個目標商圈的發展狀況；第二個要素是具體位置，即辦公物業的位置選擇；第三個要素是特定財產和財產管理。在商圈裏，很多公司在選擇辦公地點的時候會非常註重產業鏈、產業集群、工業區，這也是企業在選擇大面積的原因。在產業環境的諸多因素中，除了受過教育的勞動力數量和現有的教育資源，還要考慮當地的支持度。在選址上，要盡量減少壹次性成本，包括生產成本、搬遷成本和建設成本。最大限度地降低日常運營成本，包括勞動力成本、運輸、公用事業和稅收；把風險降到最低，考慮各種風險因素，比如* * *監管，供電等。機會最大化，不要為了選址而選址，而要把公司的選址和搬遷作為公司發展戰略的壹部分。
第二，寫字樓的位置取決於運營成本。這是目前企業辦公選址最關心的問題。過去企業在選擇辦公地點時首先看的是地段和硬件設施，因為當時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其是對於壹些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業來說，企業的知名度並不高，企業非常在意所選擇的寫字樓是否能達到展示實力、宣傳形象的目的。同時，企業也關註寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，而對運營成本關註甚少。相反，企業在選擇寫字樓時，首先考慮的是運營成本或辦公成本。沒有成本就談不上辦公物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表負責，對現金流負責的表現。值得註意的是，辦公成本作為寫字樓選址的關鍵點，包括很多方面，其中租金只是壹個方面，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等等。對於北京幾個熱門的寫字樓分布區域，CBD區域的平均入住成本最高，金融街區域略低於CBD，其次是中關村區域。此外，企業辦公樓的選址也要註意交通狀況，衛生安全，配套服務，員工關系也是壹個參考因素。壹個新的趨勢是，除了企業的房產部門、業務部門、法務部門之外，人力資源部門也參與進來，在選址時開始考慮寫字樓周邊的交通、住房是否能給員工帶來便利，是否有利於留住人才。企業在作出租用或購買辦公樓的決策時，應將企業所在地作為其經營活動的壹部分，不僅要考慮物業本身的軟硬件條件，還要考慮財務關系和員工關系。
第三，壹線商圈和二線商圈的寫字樓相互競爭，按需選擇才是硬道理。在北京，企業的辦公地點壹般經歷了幾個發展階段:分散的高級酒店階段、壹線商圈的純寫字樓階段、二線商圈的特色階段。所謂壹線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。20世紀90年代初，許多外國公司選擇高端酒店(如北京飯店)來推廣產品和吸引客戶。在三大商圈逐漸形成的過程中，企業發現酒店不是專業的辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉裏中心、金融街的部分寫字樓。隨著經濟的發展，具有產業集聚優勢的亦莊、上地、望京等二線商圈開始崛起，吸引著越來越多的企業入駐。比如北電網絡、LG、摩托羅拉、愛立信等相繼宣布將總部從CBD遷至望京；東方廣場的湯姆
(家庭主要交通設施相冊)
Price)搬到BDA，從壹個側面說明企業已經從重視生產轉變為重視智能和軟件，對綠色生態環境的要求越來越高，同時壹步步降低運營成本。
四、不同類型的企業有不同的辦公場地要求。對於壹些企業來說，選擇二線商圈可能比較合適，比如網絡公司、軟件研發公司等...> & gt
公司如何選擇寫字樓的位置？妳好，首先我覺得找壹個專業的寫字樓選址顧問團隊是很有必要的，無論是單個寫字樓選址、搬遷、續租、擴租甚至減租，還是購買辦公空間、滿足擴張的統壹策略。
妳認為寫字樓的位置怎麽樣？3.曲折的商店和辦公樓可能會導致股東不和。
曲折的辦公樓容易出現老板不安，股東不和諧的現象。主要是因為鋸齒形的建築在整個建築的中間部分完全是空的，可以增強整個建築的采光，但是壹個房子就像壹個人的整個身體，在建築的中央留了壹個大井，就像壹個虛弱的心臟。所以公司設立的大樓裏肯定有業務推進的困難和股東間的內亂。
在現在的寫字樓中，有很多是鋸齒形的建築，但勢頭強勁的建築並不多，主要是不知道如何補救，會讓內部的公司感到無力。如果整棟樓都是單個公司的部門辦公室，那就在股東之間，會很自私。如果改善得當，整體業務發展會比較順利。
解決方法:用八寶解決問題。
寫字樓風水選址有什麽講究？要看寫字樓旺不旺，能不能帶來財富。
我裝修的時候請了南京的方旋，很滿意。
寫字樓選址如何註意名山背上的美景？風聚集氣體的地方。
創業如何選址！第壹，把壹次性成本降到最低；第二，盡量降低運營成本；第三，把潛在的風險降到最低，風險很多；第四，機會最大化。創業公司選址要求1:物業選址位於經濟開發區、高新園區等同類產業聚集區，會獲得相應的產業生產要素，如上下遊合作夥伴、人才、產業信息等，這是創業公司選址的重要因素之壹。但也有企業選擇在能體現公司良好形象或靠近客戶所在地的省、市、直轄市的商圈或中央商務區設立辦事處。初創公司選址要求二:大多數IT公司員工數量多，加班多。所以這類公司對要出租的物業的交通、地理位置都有嚴格的要求(即辦公地址離員工住址近或者更方便)。創業選址要求:軟硬件設施供電、寬帶網絡、物業電梯等。、以及出租房的交接情況:初裝(簡易安裝):掛石膏(鋁扣)、白墻(壁紙)、水泥地面(網絡地板)。創業公司選址要求四:物業服務創業公司選址要求五:產業配套服務高新技術企業會考慮靠近高校和科研機構，科研人才充足，人文環境良好，便於信息溝通和國際交流；法律咨詢、物業管理、規劃等服務機構相對完善；制度環境和管理的國際化程度比較高。創業選址要求六:專業的產品配套服務最重要，另文闡述。
寫字樓選址如何講究風水？寫字樓風水選址大師上海申義真人指出:在選擇寫字樓時，要註意寫字樓前面的名堂的開闊性，不要被雜物堆積。
哪個寫字樓工地比較專業？如果要考慮長遠發展，建議選擇專業的大公司。我知道的國際大公司有五家，比如仲量聯行，有專門的戰略咨詢——房地產組合規劃、選址咨詢、整體規劃。
其資本市場部最近研究了全球利率波動對亞太地區優質寫字樓收益率的影響，並得出了壹些結論。國內也有寫字樓的研究數據。可以理解，對於壹些想投資，想知道寫字樓位置的人，應該有壹定的參考作用。
企業辦公樓選址的決定因素有哪些？寫字樓選址的話，要考慮交通是否便利，周邊有沒有地鐵，離地鐵有多遠，周邊有沒有公交，這些都導致員工去哪裏上班方便；周邊設施是否齊全，是否有餐飲設施、門店設施等。，方便員工就近就餐的需求；寫字樓的選址還要考慮周邊環境，是否有濃厚的商業氛圍，是否有利於辦公的氛圍，附近是否有類似的行業，是否形成行業氛圍。