房屋的房東可以簽署免責條款進行免責，但需要雙方協商達成壹致。合同的免責條款有效，應當符合以下法律要求:必須符合社會公共利益的要求。合同中免責條款的訂立，必須保障公民、親屬的生命健康、名譽、榮譽和財產不受損害，必須維護國家、集體或者第三人的合法權益，否則無效；雙方的權利和風險必須合理分配。雙方權利和風險的合理分配是免責條款的主要功能，也是其合理性的原因。司法實踐中，免責條款大多是在價格、保險等現有機制背景下，合理分配風險的措施，是維護企業理性運行，平衡用戶、交易對手乃至第三方利益的手段。他們不是對國家強制的否定，也不是對法律的譴責，不是對違約的否定，不是對侵權態度的蔑視。租賃合同免責條款:約定的免責事由，雙方可以在簽訂租賃合同時約定免責事由和責任範圍；法定免責事由，因不可抗力或者當事人在合同中約定的免責事由，且當事人及時履行告知義務的；壹方先違約或主觀上認定對方違約，但對方履行了合同。
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第707條。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。