租賃合同是出租人和承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議後成立的。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。
合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權人或法定使用權人。
擴展數據:
仔細查看樓主的個人情況:
租房時，租房者要仔細查看房東的個人情況。如果是房東本人出面簽約，最好查看其房產證和身份證；如果是幫朋友租房，壹定要有租房委托書，朋友的房產證，身份證或者復印件；如果房產證沒有辦下來，必須出具購房合同證明身份。
對於租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者要明確“二房東”在租賃期間是否有權轉租房屋，讓其出示租賃合同，並提供房屋的相關產權證，避免法律糾紛。
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