安徽省肥西縣征地補償的標準方法是什麽？

我們都知道，我們國家對土地有很多規定，我們生活中土地也有很多問題，包括征地，肯定是損害了壹部分人的利益，所以有這方面的補償。安徽省肥西縣補償標準為每畝地15000元，房屋補償壹般為每平方120元。不足50平方米的，按50平方米計算。肥西縣土地上房屋征收與補償辦法第壹章總則第壹條為了規範全縣國有土地上房屋征收與補償活動，維護公眾利益，維護被征收房屋所有人(以下簡稱被征收人)的合法權益， 根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》及有關法律法規的規定，結合本縣實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用於本縣國有土地上房屋征收與補償。第三條縣人民政府負責本行政區域內的房屋征收與補償工作。縣人民政府確定肥西縣住建局為房屋征收部門，具體組織實施本行政區域內的房屋征收與補償工作。縣發展改革、財政、國土、房產、規劃、公安、市場監管、稅務、監察、審計等部門應當按照本辦法的規定和各自的職責分工，相互配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。第二章征收決定第四條有下列情形之壹的，為了公共利益的需要，縣政府應當作出征收房屋的決定: (壹)國防和外交的需要；(二)政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；(三)政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；(五)政府根據城鄉規劃法的有關規定組織實施的舊城改造的需要；(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第五條為公共利益需要征收房屋的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和舊城區改造也要納入國民經濟和社會發展年度計劃。第六條房屋征收部門應當組織對征收範圍內房屋的權屬、位置、用途、建築面積等情況進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收範圍內向被征收人公布。被征收人不配合調查登記的，房屋征收部門可以通過房屋權屬登記檔案或者現場調查結果進行登記，作為征收補償的依據。第七條房屋征收部門應當組織被征收人選擇房地產價格評估機構對征收範圍內的各類房屋進行預評估，確定貨幣補償基準價格。評估傭金包含在收集成本中。房屋征收實行房地產價格評估機構替代制度。房屋征收部門應當公布備選房地產價格評估機構名單。房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；協商不成的，由房屋征收部門主持公開搖號和抽簽，公證部門對搖號和抽簽過程及結果進行現場公證。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，房地產管理部門應當加強對房地產價格評估機構的管理和監督。第八條房屋征收部門應當根據預評估結果擬定房屋征收補償方案，並報縣政府。縣政府應當組織相關部門對房屋征收補償方案進行論證，並公開征求意見。征求意見的時間不得少於30日。第九條縣政府應當及時公布征求意見和根據公眾意見修改的情況。因舊城改造需要征收房屋，半數以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規定的，縣政府應當組織有被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。第十條縣政府在作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。第十壹條縣政府作出房屋征收決定後，應當及時發布公告。公告應當載明補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項。縣政府和房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳解釋工作。依法征收房屋的，國有土地使用權同時收回。第十二條房屋征收範圍確定後，在房屋征收範圍內不得實施下列行為；違反規定實施的，不予補償: (壹)新建、擴建、改建房屋；(二)改變房屋和土地用途的；(三)房屋分析、轉讓、出租和抵押；(四)遷入戶籍或分戶(因結婚、生育、回國、大中專畢業生、復員軍人、刑滿釋放等原因除外)；(五)以被征收房屋為註冊地址進行工商登記；(六)其他不當增加補償利益的行為。房屋征收部門應當就前款所列事項書面通知相關部門暫停辦理相關手續，並明確暫停期限。暫停期最長不得超過1年。第十三條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門負責監督房屋征收實施單位在委托範圍內實施的房屋征收與補償，並對其行為後果承擔法律責任。第十四條補償資金應當根據房屋征收和建設進度及時足額征收，專款專用，確保房屋征收與補償工作順利進行。第三章征收補償第十五條房屋征收部門應當根據被征收人提供的合法有效的證照所確認的房屋面積和用途，對被征收人給予補償。被征收房屋的權屬、面積、用途以房屋所有權證(縣級公房租賃證或租賃協議)和房屋登記簿為依據確認。房屋所有權證與房屋登記簿不壹致的，除非有證據證明房屋登記簿確有錯誤，否則以房屋登記簿的記載為準。房屋所有權證和房屋登記簿載明的內容與建設工程規劃許可證不壹致的，以建設工程規劃許可證載明的內容為準。第十六條征收範圍內的違法建築和超過批準期限的臨時建築不予補償。縣政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收範圍內未經登記的建築物進行調查、認定和處理。第十七條房屋無有效證照，但在2004年6月31日之前的航片上標註且產權歸屬清晰的，可結合2004年6月31日之前的上壹年度地形圖確定房屋面積，並給予補償；未標註2004年6月365438+10月31之前的地形圖的，可結合2004年6月365438+10月31之後最近年份的地形圖確定房屋面積，並給予補償。或者雖無上述年份的地形圖或航拍照片，但政府組織有關部門確認房屋的合法性，可以給予補償。前款房屋產權屬於個人的，按照住宅房屋給予補償。產權屬於單位的，按照土地用途給予補償，即土地用途為工業生產、倉儲或者實際用於生產車間、倉儲的，按照生產用房給予貨幣補償；其他用地，按辦公用房給予貨幣補償。第十八條房屋征收補償實行產權調換或者貨幣補償。被征收房屋補償包括對被征收房屋及其附屬物的補償，以及因搬遷、臨時安置和停產停業造成的損失補償。被征收人在征收補償方案確定的簽訂期限內簽訂補償協議並按合同約定搬遷的，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。第十九條征收房屋實行產權調換的，應當根據城市規劃的要求和建設項目的性質提供產權調換房屋。因舊城改造征收個人住宅的，被征收人選擇在改造區進行房屋產權調換的，應當在改造區或者附近區域提供安置房。第二十條征收住宅房屋實行產權調換的，按室內建築面積“壹征壹補”。對於異地產權調換的，應當根據征收地區和產權調換地區的房屋市場價格，在征收方案中確定合理的面積調節系數。第二十壹條征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋的實際分攤系數計算產權調換房屋的建築面積。以產權調換建築面積為基礎，住宅房屋被征收人可購買不超過15平方米的建築面積，購房款按建築安裝成本價計算。被征收人購買後建築面積仍不足50平方米的，可按建築安裝成本價加計建築面積50平方米。按照前兩款確定的建築面積與產權調換房屋的建築面積不壹致的，被征收人可以選擇相鄰戶型，增加的建築面積按照建築安裝成本價結算差價，減少的建築面積按照市場評估價結算差價。第二十二條征收非住宅房屋實行產權調換的，應當根據房屋執照記載的用途，按照市場評估方法計算並結清產權調換差價。第二十三條征收房屋實行貨幣補償的，貨幣補償按照貨幣補償的基準價格，結合被征收房屋的結構、創新、等級、配套等修正因素，按被征收房屋的合法有效建築面積計算。房地產價格評估機構應當根據調查登記情況，出具分戶評估報告。進行預評估的房地產估價機構應當以征收決定公告之日為評估時點，結合市場變化修訂各類房屋預評估貨幣補償基準價格。對住宅房屋實行貨幣補償的，房屋征收部門應當給予適當獎勵，並制定項目補償實施方案。第二十四條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，並在房屋征收範圍內向被征收人公布分戶補償情況。第二十五條征收房屋實行產權調換的，被征收人實行過渡安置，住宅過渡期限不得超過08個月，非住宅過渡期限不得超過30個月。過渡期間，被征收人自行解決臨時住房的，房屋征收部門應當按照規定標準支付臨時安置費。逾期安置的，從逾期之月起不足02個月的，按照規定標準支付50%的臨時安置費；超過12個月的，按照規定標準的100%增加臨時安置費。房屋征收部門提供周轉房的，過渡期間不支付臨時安置費。逾期安置的，從逾期之月起，按照前款規定支付臨時安置費。征收房屋用於現房或貨幣補償的，支付3個月的臨時安置費。第二十六條征收房地產管理部門直接主管的公有房屋或者單位主管的公有房屋，原租賃關系繼續存在的，應當實行產權調換；被征收人與承租人終止租賃關系的，被征收人可以選擇貨幣補償。征收房地產管理部門直接主管的公有住宅房屋實行貨幣補償，房屋承租人及其配偶未享受過國家房改政策購房的，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶不再享受補償面積的房改政策；已按國家房改政策購買房屋，但未達到規定面積標準的，貨幣補償費的30%支付給被征收人，70%支付給承租人後不再享受房改政策；已享受國家房改政策按規定面積標準購房的，無償騰退住房。征收單位對自管公有住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償費應當全額支付給被征收人，被征收人可以按照前款規定進行分配。第二十七條被征收單位和個人從事非住宅房屋生產經營的，實行產權調換的，在過渡期間，房屋征收部門按照貨幣補償基準價5‰的定額標準，每月補償被征收房屋合法有效建築面積。征收生產經營性質的非住宅房屋，實行貨幣補償或者壹次性安置的，按照前款標準壹次性給予停產停業6個月的損失補償。房屋征收範圍確定時閑置的非住宅房屋，不予補償停產停業損失。第二十八條被征收人未經規劃、國土部門批準，改變房屋用途的，按照原建設工程規劃許可證確定的房屋用途給予補償。第二十九條被征收房屋涉及不可拆卸附著物和構築物的，由被征收人和房屋征收部門按照縣政府公布的房屋其他附著物和構築物補償標準文件協商補償。協商不成的，按照征收決定公告之日的市場評估價格予以補償。房屋征收部門可以委托具有資產評估資質的評估機構對生產經營用機器設備(不含廢棄機器設備)的現值進行評估，經現場公示無異議後，按照評估結果的10%補償機器設備搬遷費用。第三十條房屋征收部門與被征收人應當按照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、產權調換房屋的位置和面積、搬遷費、過渡方式和過渡期限、臨時安置費或者周轉房、停產停業損失、搬遷期限等事項訂立補償協議。簽訂補償協議時，被征收人應當將被征收房屋的房地產權屬證書交付房屋征收部門註銷。第三十壹條房屋征收部門與被征收人未能在征收補償方案確定的簽約期限內達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明的，房屋征收部門應當按照本辦法的規定報縣級政府，根據征收補償方案作出補償決定，並在房屋征收範圍內予以公告。第三十二條被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，由縣政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附有補償金額、專用賬戶賬號、產權調換房屋和周轉房的位置和面積。第四章法律責任第三十三條違反本辦法規定，鄉鎮(園區)人民政府、房屋征收部門、縣人民政府相關職能部門及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級政府或者同級政府責令改正，通報批評；造成損失的，應當依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十四條以暴力、威脅等非法手段或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通迫使被征收人搬遷，造成損失的，應當依法承擔賠償責任。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法懲處。構成違反治安管理行為的，依法予以處罰。第三十五條以暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補償工作依法進行，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法予以處罰。第三十六條貪汙、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位給予警告，通報批評；造成損失的，應當依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法懲處。第三十七條房地產估價機構及人員有下列行為之壹的，由房地產管理部門依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產估價機構管理辦法》(建設部令第142號)、《註冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)予以處罰，並記入其信用檔案:()(二)與征收當事人串通，損害(三)在確定房地產估價機構過程中，以不正當手段獲取估價業務的；(四)在確定房地產價格評估機構過程中招募他人做宣傳或者上門宣傳的；(五)依照本辦法確定的評估機構無正當理由拒絕接受委托的；(六)法律法規禁止的其他行為。肥西縣在這個問題上有規定。如果我們肥西縣征地有問題，就按照上面文件規定的內容處理。因為這個問題壹般是綜合各種條件來補償的，所以壹定要註意我們的補償是否完整。