從中央的密集表態，到各部委的大力推動，地方政府的紛紛響應，再到現在互聯網巨頭的高調加入，不難看出，中國房地產市場租售並舉，建立雙軌制長效機制已經成為必然趨勢。據記者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府與阿裏打造的智慧住房租賃平臺有望實現商業化，並在全國範圍內推廣。
所有出租屋都納入平臺。
基於“建立租售並舉的房地產市場長效機制，建立雙軌制”，7月20日，住建部聯合九部委發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。僅僅半個多月後，杭州率先推出創新租房模式，打造了全國首個有政府背景的智慧租房平臺。“我們從2015開始探索新的模式來推動租賃行業的蓬勃發展，所以這次可以快速整合各方面的資源。預計9月底前全平臺上線。”杭州房管局表示。
據了解，建成後的杭州市房屋租賃監管服務平臺將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息“三全”目標——實現供應方租賃環節全覆蓋、租賃合同網上簽約、評價信用體系全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持住房、中介住房、個人租賃住房全納入；實現企業、人員、房屋、評估、信用等信息的充分享有，從而有效解決房屋信息虛假、租賃關系不穩定、租賃行為不規範等租賃市場諸多痛點。
“目前，長租公寓、中介手中的出租屋、個人出租屋都是在自願的基礎上納入租賃平臺，並不強制。但是租賃市場最重要的環節是運營，運營最關鍵的是服務。有了這樣的平臺，可以提升服務質量，解決市場痛點。我相信，在政府的推動下，整個住房租賃市場會逐步引入這個平臺。”
阿裏是技術“助陣”
借助阿裏的互聯網創新基因，房屋租賃市場長期存在的房屋扭曲、中介不誠信等問題有望得到解決。
首先，阿裏提供的技術可以幫助租賃平臺通過實名認證和人臉識別，保證中介、房東、租客的身份和操作的真實性，從而提高房屋租賃業務的可靠性和安全性。其次，租房平臺將房管局的房屋權屬核驗與阿裏巴巴的真實性核驗服務相結合，通過對房源真實性和服務可靠性的核驗，可以做到“十真”，即“真產權、真存在、真委托、真價格、真圖片、真房東、真租客、真中介、真信用、真評估”，在房源發布前已完成整體真實性核驗。
此外，阿裏還將輸出成熟的互聯網產品，幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”，建立線上“評價體系”，可有效推動租賃網簽，形成市場網絡自我評價機制。因為租賃平臺會結合“杭州二手房交易監管服務平臺”的管理系統和阿裏提供的線上評價系統，租賃主體可以在租賃前、租賃中、租賃後進行多維度、多階段的互評，包括買賣雙方對經紀人的服務評價，租客對房屋核驗的評價，租客對房東的服務評價， 房東對租客收房的評價和對租客付款行為的評價，以此激勵租賃主體自覺履行合同，規範租賃行為。 此外，通過將評價納入租賃主體的整體信用狀況，平臺用戶可以參考評價。
更值得關註的是，依托阿裏的信用評價體系，杭州人將有望率先實現“免押金”、“月付房租”租房。
據了解，杭州市房管局將聯手芝麻信用建設“租房信用體系”，結合芝麻信用的真人認證、個人和企業信用評估、免月供信用服務和信用黑白名單能力，為所有參與者建立信用檔案。未來杭州的每壹個租房源、租客、房東、中介服務人員，都會對應壹個完善的信用評價體系。信用好的房東會受到更多租客的青睞；信用分高的租客不僅可以免交押金，還可以按月付房租。
“信用租房既減輕了經濟負擔，又避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。”芝麻信用總經理胡濤說。
事實上，從2015開始，信用體系已經在部分品牌長租公寓應用。來自芝麻信用的信息顯示，目前，超過30個城市，如北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等。，逐步試行長租和短租公寓信用免押金，近18萬人免交押金276億元。其中有近600萬人使用過信用租房。
平臺商業化後，將在全國推廣。
種種跡象表明，建立雙軌制的房地產市場長效機制已成為中國房地產市場的必然趨勢。
2015年底，中央經濟工作會議明確提出，主攻方向是建立購租並舉的住房制度，將公共租賃住房擴大到非戶籍人口。2065438+2006年6月3日，國務院辦公廳正式發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，提出購租並舉培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。2016年底，中央經濟工作會議再次要求加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。
基於此，今年5月19日，住建部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見，對租金、租賃期限、承租人居住權保護等作出規定，進壹步規範住房租賃市場。7月20日，九部委聯合發文。這是多部委首次聯合發布支持租賃市場的政策，標誌著政策的進壹步深化，也為後續多部門的統壹協調奠定了基礎。
在中央的大力推動下，各地陸續出臺發展住房租賃市場的政策藍圖，住房租賃新政成為業內關註的熱點。目前，第壹批12試點城市中，廣州、武漢、成都、沈陽、佛山已陸續出臺實施方案。從實施方案來看，大部分城市更側重於發展國有住房租賃平臺，降低租賃住房稅負，擴大租賃住房，建立市場監管體系。
作為互聯網巨頭，阿裏巴巴此次高調進入住房租賃市場，向政府輸出成熟的互聯網產品，搭建智慧住房租賃平臺，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，為房地產市場長效機制的建立做出貢獻，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。杭州房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網作為創新型城市的優勢，將住房租賃平臺打造成全國創新模式的標桿，產品化成熟後向全國推廣。阿裏集團相關負責人也表示，阿裏正在考慮將在住房租賃和銷售領域沈澱的服務能力輸出給更多地方政府，幫助政府提升在住房租賃和二手房銷售領域的政策監管和服務能力。
我們希望的是阿裏巴巴給我們帶來的收益和速度。