法律分析:根據我國相關法律規定，法院拍賣房屋時，房屋在抵押前已經出租的，房屋租賃合同仍然有效。如果是抵押後出租，抵押實現後租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人以租賃財產抵押的，在抵押權實現後的有效期內，租賃合同對抵押財產的受讓人繼續有效。抵押人出租抵押物的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不產生約束力。抵押人出租抵押財產時，未書面告知承租人該財產已經抵押的，抵押人應當對因出租抵押財產給承租人造成的損失承擔責任；抵押人已書面通知承租人該財產已經抵押的，承租人應當承擔實現抵押權所造成的損失。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第411條。依照本法第三百九十六條的規定設定抵押的，有下列情形之壹的，抵押財產確定:
(壹)債務已經到期，債權尚未實現；
(2)抵押人被宣告破產或解散；
(三)當事人約定的實現抵押權的情形；
(4)嚴重影響債權實現的其他情形。