1.違法建築的租賃合同無效。因為違章建築本身就是違反法律法規的，在上面簽訂的租賃合同自然也是違反法律法規的；根據法律規定，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。所以在違章建築上簽訂的租賃合同當然無效。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百五十三條
違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。
第二，違建的房子能拆嗎？
違章房屋可以拆除。
建設單位或者個人有下列行為之壹的，由當地市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價壹倍以下的罰款:
1，臨時建設未經批準；
2、未按照批準的內容進行臨時建設的；
3.臨時建築物和構築物未在批準期限內拆除的。
建設單位未在建設工程竣工驗收後六個月內向城鄉規劃主管部門報送相關竣工驗收資料的，由所在地市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報=逾期不補的，處壹萬元以上五萬元以下罰款。