根據我國房屋租賃合同的相關規定，任何壹方單方提出解除合同，需要提前壹個月通知對方，乙方提前退租的，甲方有權沒收全部押金。如果我們提前交了房租，想中途退，可以提前壹個月和房東協商。通常情況下，剩余租金可以退還，但押金不會退還。如果我們在房屋租賃合同中對提前退租如何處理有約定，比如乙方提前退租，扣除1個月租金作為違約金，甲方返還剩余租金。然後我們就可以按照合同辦事了。如果合同中沒有提前退租如何處理的條款，那麽我們需要和房東協商退還剩余租金。如果中途退租，解約人需要承擔違約責任。壹般中途退租造成的損失由解約者承擔。如果房東不退剩余租金，我們也可以找居委會協商，或者申請仲裁機構仲裁。如果這實在不行，我們可以向法院提起訴訟。如果我們想退壹半房租，也可以在房東同意的情況下，把房子轉租給別人，新房客把剩下的房租給我們。
首先，通常的租賃程序是:
1，充分了解房屋的位置，房屋的結構和附屬設備，房屋的數量，房屋的堅固程度等具體情況。
2.了解出租人與房屋的關系，包括出租人是否為業主，是否歸* * *，是否歸* * *，是否有權出租房屋，房屋產權是否有爭議等。
3.進行初步聯系，準備合同文本。
4.簽訂房屋租賃合同並登記。當事人同意並達成書面協議，房屋租賃合同成立，就要按規定到房管部門登記。
二、租賃註意事項:
1.不要相信不能提供產權(原件)的業主。
2.不要相信產權證和身份證不是同壹個號碼。
3.向居住地公安局確認身份證號碼。
4、向街坊(或鄰居)了解房東，查看描述是否與業主壹致。
5.如果業主要求壹年交壹次房租，或者要求交壹大筆押金，情況就要特別小心了。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第五百六十二條當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。