公租房和商品房的利弊

1.公租房有利於引導市民“先租後買”，合理住房消費。實現“住有所居”的目標通常有兩種方式:壹是買房，二是租房。據了解，在發達國家，首次購房者的年齡比中國大很多，年輕人長期租房是壹種普遍的狀態。在日本和德國，首次購房者的平均年齡是42歲，法國是37歲，美國也是30歲以上。在英國，近32%的家庭在2008-2009年通過租房解決了住房問題。在中國現階段，人們過於關註買房，而租房相對被忽視。有鑒於此，國家在正確引導人們的住房消費觀念上應該有所作為，即住房應該“從租到買，從小到大”公租房為居民提供合適的租賃住房，既能引導和鼓勵居民租房，又能減輕中低收入群體購房的經濟壓力，對抑制房價過快上漲起到積極作用。

2.公租房有助於克服廉租房和經濟適用房的弊端。首先，公租房擴大了保障範圍，有利於解決“夾心層”住房問題。因為廉租房只針對最低收入群體，雖然保障房針對中等收入群體有保障，但其價格仍然偏高，甚至部分地區的保障房和商品房價格相差無幾。因為廉租房、經濟適用房和商品房不能銜接，所以存在兩個巨大的“夾心層”，即收入超過廉租房申請標準卻買不起經濟適用房的人和收入超過經濟適用房申請標準卻買不起商品房的人。公租房面向中低收入群體，在保障範圍上實現了與商品房的對接。其次，保障房是產權房，存在套利空間，容易通過行政手段誘發權力尋租現象，而公租房是面向中低收入群體的，不存在造成上述弊端的空間和土壤。

3.公共租賃住房有利於彌補個人租賃住房的不足。在我國，個人租賃住房主要存在以下不足:壹是數量少，尤其是在大城市，遠遠不能滿足需求；二是我國城市人口不斷膨脹，住房資源緊缺，城市出臺“限購令”，導致私人租賃房難以成為租賃住房的主體，發展空間不大；第三，可供出租的房源遠遠不能滿足需求，直接導致租金過高和“群租”現象。第四，專業租房機構少，租的房子都是私人閑置房。出租不是首要目的，穩定性差。出租房的居住功能有缺陷，很難達到產權房的家的效果。相比之下，公租房解決了個人租賃房源不足、運營不規範等問題，為中低收入無房群體提供了租賃期限穩定、價格合理的充足房源。