抵押權和租賃權是房屋所有權人的權利。業主出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。《關於適用若幹問題的解釋》第六十六條規定:“抵押人出租抵押財產的，抵押實現後，租賃合同對受讓人不發生約束力。抵押人出租抵押房產時，如果抵押人未書面告知承租人該房產已經抵押，抵押人和第三人可能並不知道所購房屋上存在租賃關系，而是與出租人建立了買賣關系，該第三人為善意第三人。在這種情況下，承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。另壹種觀點認為，動產的取得只存在善意取得制度，不動產的取得不存在善意取得問題，承租人的優先購買權是可以對抗任何第三人的法定權利。
法律客觀性:
《民法典》第405條規定，抵押權設立前抵押財產已經出租、轉讓的，原租賃關系不受抵押的影響。