1.簽訂租賃合同前，應當履行謹慎審查的義務。承租人在簽訂租賃合同前，應向不動產登記部門查詢租賃房屋的產權狀況，核實房屋是否被查封、抵押。租房後，還可以將租賃合同提交相關部門進行登記，以增強租賃合同的宣傳效果。
2.簽訂書面租賃合同，保留必要的證據。承租人應註意保留證據，包括房屋租賃合同、租金支付憑證、銀行轉賬流水及稅務發票、證明房屋實際占用的票據，如水電費、物業費等。
3.對租戶進行背景調查，核實其身份。可以通過公安部門或者其他方式進行身份驗證。
4.定期檢查租客是否按合同使用房屋，定期收取租金和水電費，確保租客不違約。
5.對於租客的違約行為，未按時支付租金或違反合同約定的，應及時采取措施，如解除租賃合同、要求賠償損失等。
6.在租賃合同中約定包括拖欠租金違約條款，防止租客拖欠租金，給房東造成損失。
7.對於承租人擅自改造房屋等違法行為，應及時制止，要求恢復原狀。無法制止的，應當立即向有關部門報告。
8.在租賃合同中約定責任和義務，保留相關證據，如照片、視頻等，防止租客要求賠償或起訴房東。
通過以上措施，房東可以有效規避租房風險，保護自身合法權益。