二手房產現狀
整個房地產市場的需求還在增加，尤其是二胎政策提出後，消費者的剛性需求在增加。而壹級市場供需失衡，逐漸形成了壹種階梯消費。住房所有者根據自身經濟收入的變化，逐步提高住房質量。從租賃市場到二手市場再到商品房市場，商品房市場也分為安置、實用、舒適三個層次。因此，住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯上起著承上啟下的作用，關系到壹、二、三級市場的聯動效應，在整個房地產消費和經濟增長中起著重要的作用。
目前，許多城市存在著房價高、土地供應少、房屋空置率高、結構不合理、開發投資過多等現象，給我們現代社會發展帶來了負面影響。二手市場也深受其影響。目前，國內二手市場仍處於初級發展階段。在新建商品住宅價格上漲的帶動下，價格漲幅也很明顯，但也有很大的發展空間。據統計，二手房市場交易量在逐年增加，但房地產市場整體交易量並不是很大，顯示二級市場不夠活躍。
房地產二級市場存在的問題
二級市場還處於初級發展階段，沒有完善的二級市場制度來約束。對於二手房交易過程中的產權、質量問題、糾紛等都沒有壹個完整的規範機制，主要表現在幾個方面。
首先是供需失衡。壹個完整的二手房市場交易量應該是新房的6倍左右，而我們國家遠沒有達到這個標準。而且在投資市場上遠遠高於消費市場，有點畸形的發展模式。其次，產權不規範。二手市場產權種類繁多，產權模式相當復雜。這在壹定程度上抑制了二手房市場的交易量，對二手房市場的發展不利。還有就是交易的信息不對稱。中國的二手房市場主要是通過中介或者當地的房產網來完成的，所以房產信息無法完整展示，無法提供真實客觀的二手房信息。
二手房市場在中國剛剛起步，現階段的問題和矛盾也是最尖銳的。相信在不久的將來，會趨於平衡。