據不完全統計，今年住建部約談、督辦或調研13個城市，要求各城市充分發揮城市主體責任，堅持房住不炒，解決突出住房問題，確保房地產市場平穩運行。南昌，13的城市，被住建部點名。今年新政策中的壹些條款與穩地價、穩房價、穩預期的要求不壹致。廣州、合肥、東莞等城市是因為房地產市場的回暖。
截至目前，除南昌退出調控新政外，其余12城市年內均出臺樓市調控新政，從保障性住房或租賃住房供應(兩者可能重疊)、限售限購、信貸和稅收、新房和二手房交易等多個方面進行調控。梳理12熱點城市年內調控重點和特點，或許對把握全國樓市調控方向有重要參考意義。
多措並舉緩解城市住房突出問題
今年中央多次強調，要通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等方式增加保障性租賃房和產權房供應，規範發展長租住房市場，盡最大努力幫助新市民和年輕人緩解住房困難。
據統計，在12個城市中，至少有上海、深圳、北京、成都等10個城市出臺了緩解城市住房突出問題的措施，包括單排租賃住房用地計劃、多主體多渠道增加租賃住房供應、安排專項資金為城市家庭住房提供保障、鼓勵發展集中式長租企業等。
在具體落地上，北京、上海、成都等地分別有租賃住宅用地計劃，其中北京今年將供應租賃住宅用地300公頃，其中集體租賃住房用地150公頃，公共租賃住房用地70公頃，分別比去年增加100公頃和70公頃，* * *占居住用地比例為28.3%。
除了加大公開出讓宅基地建設保障房的力度，廣州還支持利用集體建設用地、企事業單位存量用地、產業配套用地、閑置住房存量建設保障房。
合肥提出，深化住房租賃市場發展試點工作，力爭今年新增保障性租賃房2萬套(間)以上，著力解決新市民和年輕人住房問題。
深圳出臺《支持公共租賃住房保障和城市棚戶區改造專項資金管理暫行辦法》，為城市住房保障家庭提供租賃補貼，對新建(改建、分配、購買)實物公租房支出和城市棚戶區改造提供專項資金支持。
“三限”稅穩定市場交易情緒
限購、限售、限貸、限稅壹直是房地產調控的重要內容，對穩定購房者交易情緒、樓市降溫有壹定的短期作用。在今年12熱點城市的調控政策中，大部分城市都使用了其中的壹項或多項，但與之前相比，調控更加細化，針對性更強。
限購方面，上海要求離婚購房人購房，規定離婚壹方自離婚之日起三年內購房的，其擁有的住房數量按離婚前家庭總人數計算；杭州對落戶房屋做出了規定，明確落戶不滿5年的，在限購範圍內限購1套房屋，並將期房納入限購範圍。
限售方面，成都對熱點項目提出了新的要求，規定登記購房人數為當期購房人數的3倍及以上，已購商品住房限售期限由3年延長至5年；而Xi安則整體執行限售政策，要求3月31後在限購區域購買新房，限售5年。
在限貸方面，東莞出臺了差別化信貸政策。根據東莞購房者的住房情況和貸款情況，在購買新房時支付30%-60%的差別化首付，暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭發放商業貸款。此外，上海、深圳、北京、杭州、成都、Xi安等城市提出加強個人房貸管理，嚴查經營性貸款違規進入樓市。
稅收方面，上海、杭州、廣州九區將住房轉讓免征增值稅期限由兩年提高到五年，寧波擴大了契稅繳納時核對家庭住房套數的空間。
多管齊下規範開發商和中介的行為
除了限制購房者的購房行為，12熱點城市全部出臺政策，規範開發商或房屋中介的經營銷售行為，營造透明有序的新房和二手房交易環境，穩定市場價格，規範市場秩序。
在新房交易方面，上海嚴格執行新房價格備案管理，堅決防止上市銷售項目備案價格過高；無錫明確房價構成和裝修標準，規定基礎裝修價格區間在1500元/平方米至2000元/平方米之間，開發商不得捂盤，只提供升級改造裝修方案；成都規定，對登記購房人數為當期待售房源數量3倍及以上的項目，進行購房資格審核，進行公證搖號排序，根據具體要求選房。
在二手房交易方面，深圳建立了二手房交易參考價格發布機制，引導商業銀行合理發放二手房貸款。後來，成都提出建立二手房交易參考價格發布機制，Xi提出逐步建立二手房交易參考價格發布機制。調控二手房價格成為今年熱點城市樓市調控的新舉措，對穩定房價有壹定意義。但日前深圳二手房掛牌價被換成水果圖案，有關部門查處，反映出房地產市場仍存在亂象。
為打擊房地產市場亂象，上海、深圳、北京、無錫、成都、廣州、合肥等地開展了房地產市場整治行動，線上線下雙管齊下，規範開發商、中介、中介的市場行為。但從近期情況來看，需要持續、常態地開展市場整治行動。