首先我們來看壹下中央層面的政策。在供需互廢的背景下，長租公寓應運而生，國家政策的支持點亮了租賃市場的曙光。住建部提出租售並舉、政府租賃平臺、租賃機構等新方向，自此中國租賃市場迎來政策紅利時代。近兩年，關於租賃市場的政策密集發布，不斷細化，務實。壹個國家的12個城市成為租賃試點，集體土地被用於建設租賃住房。這些政策的實施直接推動了各大資本的進駐和租賃房的發展，而國家從土地供應、資金、稅收等方面給予了全力支持，租賃房時代真正到來了。
12城市租賃試點政策發布後，各地根據各自城市的實際情況，陸續出臺了《租賃試點辦法》，其中“工業廠房改造成公寓出租”也有不同程度的進展。去年住建部和國土資源部發文，鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施改造為租賃住房，並按年繳納土地收益。明明可以把工業廠房改造成租賃房，但參與者相對固定，僅限於房地產開發企業。
就上海而言，政府鼓勵產業項目、工業和R&D用地，以及園區平臺收購的標準廠房和壹般R&D用地，允許建設科研創新服務設施。占項目總建築面積的比例壹般不超過15%。可以理解為工業和R&D用地中約15%的房屋可以配建租賃住房。其次，上海城市總體規劃(2017-2035)也提出，多余的“廠房、倉庫”要改成房子，演變成租房只是時間問題。
可見，未來上海長租公寓市場仍有很大的發展潛力。隨著市場需求的不斷增加和國家政策的大力支持，未來幾年長租公寓市場將保持快速增長的勢頭。