壹、看房需要註意什麽？
1，流量問題
租房的時候，當然不能只考慮價格，尤其是房子和上班的距離。租房的時候壹定要註意交通的便利性，比如離公交站、出租車站、地鐵站的距離。這樣也方便自己的出行。
2、通風和照明問題
當妳真正去看房子的時候，不要只是看壹眼就走。要仔細觀察房子是否通風，采光如何，不方便晾衣服。妳應該仔細考慮這些。如果已經簽了合同，交了定金又覺得不好，後悔就來不及了。
3.周圍環境
第壹，安全。觀察門窗，看別人是不是很容易進不來。
第二，是否吵鬧。這個問題真的很難根據第壹印象來判斷。如果房子離馬路近或者樓下店鋪多，就要想清楚了。
第三，會不會被拍。有些人喜歡在自己租住的房子裏穿得很少，有些人甚至喜歡裸睡。這些習慣都是個人習慣，但是如果房子周圍有人住，自己也有這些習慣，就要考慮清楚租房子了。
4.盡量避開中介。
租房子的時候，壹旦有中介介入，房子的價格無形中就會漲很多。為了降低這個成本，可以試著問問同事或者其他關系，或者找找準備離職的人貼的通知(當然要謹防假消息)。
二、簽合同要註意什麽——四個小技巧
首先要確定房東的身份，可以要求出租人提供房產證和身份證進行驗證。
第二，簽合同前要明確房屋的安全性和防火設備的狀況，檢查其結構是否有漏水、停電現象，檢查房間內的家電是否齊全，家具是否損壞，並在合同中列出出租房間內的所有物品，避免日後發生糾紛。
第三，要對水、電、暖、氣(天然氣)和物業管理費，以及有線電視和維護費由誰承擔做出約定，並檢查水、電、暖、氣等的使用費是否到位。都是協議後結算，沒結算就找房東結算。
第四，還需要明確標註租金金額、支付形式、租賃時間等相關信息；而且交押金或房租時，應要求房東出具收據或在租賃合同中註明收據。簽訂租賃合同時，壹定要仔細審核條款，雙方簽字、蓋章或按手印，避免日後追索。
承租人應註意的事項:
1.檢查出租人的財產證明和有效身份證件；
2.審核出租人的房屋租賃證明；
3.簽訂租房合同時，要問清房租包含哪些內容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費由誰承擔；
4.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用；
5.付款方式。
出租人應註意:
1，查身份證明，外省市人在本地居住是否有合法居留證明；
2.承租人使用房屋，合同中約定不得有違法行為。
三、租房過程中常見的騙術
騙術壹:騙取房屋租金
壹些非法中介公司以房屋租賃代理為名，以各種優惠條件從業主手中騙取房屋鑰匙和壹個月的空置期，並以月付的方式支付租金。同時，他們打出低價出租的廣告來吸引租房者。如果承租人看中了這套房子，至少要通過壹按揭三付款的方式來支付租金，更多時候是通過半年或年付款的方式來支付租金。通過這種手段，非法中介可以在短時間內積累大量現金，然後伺機攜款出逃，從而給業主和租房者帶來巨大的財產損失。
騙術二:巨大的差價
非法中介利用各種優惠手段騙取業主信任，然後以不收中介費為名，以極低的價格代理業主出售房屋並以市場價出租，賺取高額差價。粗略算來，空置期加差價至少要3000元。
招數三:冒充房東騙取中介費。
這種騙局中的非法中介首先要租到合適的房子作為道具，然後找公司的業務員冒充房東，向所有客戶報出的租房價格遠低於市場價。每當客戶對房子滿意，和假房東簽合同，交了中介費，假房東就找出各種理由，不肯租。當客戶要求公司退錢時，公司稱雙方已簽訂租賃合同，中介服務已完成，房東單方面違約，中介費不予退還。
騙術四:以各種名義騙取費用。
壹個是“看房費”。這個騙局的流程是，客戶交了300-500元的“驗房費”後，壹個業務員帶領客戶去看壹個“房子”(當然這個房子根本不存在)。路上，a業務員B打電話假裝房東說暫時去不了，可以預約看房或者讓客戶記下“房主”的電話。這時候會有業務員說:“妳聯系了房東，驗房費不按合同退。”
二是“信息費”。所謂信息費，就是當租房者和中介公司在租房中介費上無法達成壹致時，中介公司會提出壹種優惠方式，即租房者支付少量費用後，壹般為300-500元，中介公司會給租房者提供多條房源信息，由租房者自己聯系。
騙術五:合同陷阱
無論是房東還是租客委托中介公司為他們租房還是租房，都要和他們簽訂委托合同。如果不仔細閱讀條款，很可能會掉進中介公司挖的陷阱。
首先，在中介公司與租客簽訂的協議中，如果有類似“乙方與出租方交換各自聯系方式，或與其簽訂定金合同，中介公司與乙方完成委托合同，乙方支付中介費”的條款，需要請租客提高警惕，中介公司很可能通過與其內部人員唱雙簧的伎倆騙取租客中介費。正確的做法應該是核實房東的身份和產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同，在物業交付後支付中介公司的相關費用。
第二，中介公司在與房東簽訂委托合同時，應約定房屋租賃合同的簽訂地點，最好是到中介公司，避免中介公司的業務員在沒有告知其公司的情況下，私自與業主簽訂合同，業主的交易安全得不到保障。其次，要詳細填寫物業驗收單，詳細註明房屋內各種設施的名稱、品牌、數量、新舊程度，由業主和中介公司業務員簽字確認，並加蓋公章，防止物品損壞或丟失。
租房小貼士:
1，怎麽找房子
找房子的方式有很多種，主流方式有兩種。壹是在網上尋找租房信息，但真假難辨，為防止對方是二手房東，騙租，簡單有效的方法是要求對方出示房產證和有效身份證明；二是委托中介找房子。因為東莞中介不收取租客傭金，所以這種方式對租客來說是最安全快捷的。但是記得找信譽度高的房產中介公司，比如何復房產，滿堂紅，金鑫聯行，未來房產，這些都是規範可靠的。
2.如何檢查房子
租房以方便安全為先。方便不方便要看房子周邊交通怎麽樣，生活設施怎麽樣。安全要檢查房屋內部，具體如下:首先檢查房屋的門窗，看是否有防盜門，窗戶是否密閉；其次，要檢查進入住戶的下水道和電路狀況，尤其是樓齡較長的樓房。下水道要通暢，家用電表插電就可以安全使用；第三，要檢查家用電器的使用情況，尤其是冰箱空調。
3.如何生活
首先，換鎖。有血案為證。去年底，某市發生了壹起雙屍命案，起因是兩名女子租房不換鎖。前壹個房客的弟弟用偷來的鑰匙進了房子。兩個女人打起來了，不幸的進了墳墓。
第二，簽訂合同時，最好在租賃合同中約定，如果租房遇到梁上君子，財產損失責任由誰承擔。沒有約定的，在租客沒有過錯的情況下，由房東和租客各自承擔責任。
以上是邊肖為您介紹的租房註意事項。希望能幫到妳。更多租房需要註意什麽，請繼續關註土巴兔裝修。
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